新闻追击|屋苑破顶价成交现估价不足

2021-08-10 00:00

(星岛日报报道)二手楼价连月向上冲,至今更直逼历史高位,多个屋苑近期就连录新高价成交,其中原以屋苑破顶价售出的新港城单位,买家就因估价不足挞订离场,迅即引起市场关注银行取态,本报追踪近期多个以新高价售出的屋苑单位,显示银行估价不足的情况逐步浮现,当中就包括多个上车屋苑。有按揭中介表示,需小心审视银行承按态度,若因追不上成交价而估价不足,买家需额外补差价,并慎防无法上会。

本报就最近多个新高价成交单位的估价作出统计,显示其中一半单位,三家主要银行全数估价不足,个别单位估价更较成交价低逾一成,以马鞍山新港城H座低层六室为例,以七百四十三万元成交,创屋苑同类成交价新高,但据最新银行估值介乎六百六十五万至六百八十五万不等,较成交价低约百分之八至十二,该买家近日就因银行估价不足而挞订离场,连同杂费料损失约三十五万。另外,九龙湾淘大花园Q座高层三室,成交价八百三十八万,创屋苑新高,比较该单位有银行最新估仅约八百二十三万,明显估价不足。

据差估署最新数据显示,六月私楼售价指数虽按月横行,令楼价连升五个月的走势告一段落,但总计上半年楼价仍累升百分之三点八,与一九年中历史高位相差仅约百分之零点六,若楼价持续贴近高位,银行估价会否跟不上,就更受关注。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,香港经济复苏速度未算快速,近期二手楼价高位争持,业主心雄下叫价提高,开始偏离市价,令市场观望气氛渐浓,交投放缓,银行估价未能追上,该行本月录得数个白居二个案估价不足,令买家需要补上差额。因此建议买家不要受现场气氛影响仓卒决定,应仔细考虑清楚负担能力,否则最后因资金不足而被逼挞订就相当不值。

中原按揭董事总经理王美凤指出,银行网上估价每两星期至一个月更新,在变化迅速的市况下有所滞后。她特别教路,「买家在与业主倾价期间,最稳妥做法,将临近成交『个口价』交予银行职员估价,就最贴近市场实况。」建议买家要亲身多找几家银行,对心仪单位做最新估价,终极可尝试向银行上诉,近日有个案做足以上方法仍然估不足价,最终需要向财务公司借贷过渡。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣则认为,准买家如承造高成数按揭,或预留资金仅刚刚够付首期,更需要小心估价不足的问题,应预留约为楼价百分之五至十的备用资金,以免到时需要「抬钱」上会。如果网上估价与成交价相差在百分之五以内,则毋须太过担心,当集齐买卖合约等资料交予银行,通常最终都会估到价。

冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为,近期香港楼价开始受外围多项不明朗因素影响,与内地短期未能通关,香港经济复苏速度存疑,而低息环境之下,银行有机会因承造按揭利润不多而收紧对物业估价,亦有可能是对后市睇法未必有业主与买家想像中理想。

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