15屋苑车位售价全线升

(星岛日报报道)疫情于今年初逐步回稳，带动本港经济表现转好，刺激屋苑车位售价上升，据本报统计显示，15大屋苑于今年首七个月，其车位售价全线上升，升幅介乎1%至18%，当中将军澳新宝城、东涌映湾园、沙田第一城及天水围嘉湖山庄升幅最显著，均上升逾一成；据业内人士指出，本港楼价高踞不下，惟车位售价入场门槛较低，吸引用家及投资者出动购货。

本报统计15个大型屋苑的车位造价走势，于今年首七个月间，以新宝城车位造价升幅最多，最新成交达180万，相较今年初约153万，上升达18%。

据土地注册处资料显示，该屋苑地下双号车位，于上月中以180万成交，买家以联名形式登记，为戴及黄姓人士，原业主于18年以185万购入，以公司名义洪高有限公司持有，注册董事为郑姓及冯姓人士，持货3年帐面蚀让5万，物业期间贬蚀约3%。

港置分区董事刘浩勤称，楼市交投于今年以来表现畅旺，将军澳区内屋苑新高成交声音更不绝于耳，令部分投资者入市步伐转趋审慎，相比之下，区内车位售价亦较为追后，以新宝城为例，目前车位售价较18年高位，仍有一定上升空间，故吸引投资者「出手」，带动售价回升，以市值租金约3500元计，租金回报率约2.3厘。

此外，东涌区指标屋苑映湾园，其车位售价亦录上升，上月该屋苑车位最新成交价达148万，较今年1月的128万，上升约15%。

美联高级分区营业经理吴惠斌，受疫情冲击，令东涌区内车位售价从高回落，但随疫情于年初回稳，刺激购买力释放，加上东涌区内私楼车位比例多为1比5，属偏低水平，于供不应求下，备受用家及投资者追捧。

至于作为新界区蓝筹屋苑的沙田第一城，其车位售价亦由年初起回升，最新车位成交价约118万，较今年一月的103万，上升约14%。美联助理区域经理翁凯杰指出，受政府于去年底为工商铺「减辣」，为市场释出正面讯息，同时，该屋苑车位售价曾高见140万，以最新成交价计，仍有约10%追落后空间，故吸引投资者入市，近期该屋苑车位成交以投资者为主导。

此外，车位成交频繁的嘉湖山庄，相较年初时的车位造价，亦出现明显升幅，目前最新平均造价约135万， 较今年初的120万，上升达13%。

祥益执行董事谢泽铭表示，受疫情逐步放缓，带动市场购买力释放，不单止住宅频录承接，连带其车位亦受投资者追捧，他再指，目前屋苑车位造价约130万，仍低于高位的165万，认为往后亦有一定上升空间。

谢氏亦指出，该屋苑车位租赁个案亦频密，往往有租盘于推出市场后，普遍在两周内已可获承租，目前车位市值月租约3200元至3400元，租金回报约2.5厘水平。

美联住宅部行政总裁布少明表示，随着疫情由今年初起逐步回稳，带动本港经济表现同步向好，自踏入4月份，投资市场交投气氛已见明显改善，惟本港楼价仍高踞不下，部分投资者因「银弹」有限，故转战入场门槛较低的车位市场，加上新界区内车位售价仅百多万已有交易，带动售价上升。