维港1号单日迅沽369伙

（星岛日报报道）焦点新盘销情报捷，启德跑道区头炮新盘维港1号昨日速沽369伙，频获用家及投资者承接，且不乏大手客扫货，并以三房户去货迅速。有见销情佳，发展商料将短期内加推单位应市。

由中国海外发展的启德维港1号，截至昨晚11时，市场消息指，单日沽出369伙，创今年新盘开售首日新高，其中3房户率先去货，于昨日中午已经沽清。该项目早前截收7533票，超额认购逾17.8倍。

销售分为两节进行，大手买家率先拣楼，最多可购5伙，其中需要购入一间或两间发展商指定户型单位，接着由购买1至2伙买家进场，就发展商设于九龙湾商厦展销厅所见，不少市民趁着假期，把握机会前往买楼。现场所见，电梯大堂外纷现人流，其中主要为家庭客，不少为外区客，亦有内地客身影。除了买家及地产代理，亦有银行职员向买家送赠超市现金券，寻找潜在的生意机会，场面气氛不俗。

美联住宅部行政总裁布少明表示，项目受投资者欢迎，因入伙后尺租可望达约55至60元，回报率约3厘。客人如以地区划分，九龙区占比约6成；新界区及港岛区占约4成。最大手客购入2伙两房单位，涉资约2100万。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，该行买家出席率逾7成，用家投资者比例为6比4。过去10年启德新区处于发展期，屯马线全线已正式通车，意味启德正式踏入收成期。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，A组大手客3房户供不应求，而B组客人则以1房户最受欢迎。最大手客购入3伙，包括1房、2房及3房1套间隔，涉资3918.6万，1房细单位长线收租，另外两间自住。

项目昨日首轮销售涉400伙，包括103伙1房、248伙2房及49伙3房，定价介乎758.8万至2437万，尺价由22994至32093元，折实售价656.3万至2108万，折实尺价19888至27760元，折实平均尺价24240元。入场单位为1B座1楼D、E和F室，面积均约330方尺，1房间隔，折实定价656.3万，折实尺价19888元，同时是尺价最低单位。

于上月24日公布首张价单，提供212伙，折实平均尺价22977元，稍低于同区的供应。其后陆续于上周加推第2、3号价单，折实平均尺价分别为24302元及25988元，对比首批升幅约5.8%及13.1%，首轮销售涵盖3张价单的单位。

维港1号为启德跑道区首个开售的住宅楼盘，由2座高座大厦，各分A、B两翼，加上低座迎海大宅，合共5幢住宅大楼组成，合共提供1059伙，涵盖1至4房的多元化户型，面积由329至1793方尺。其中主打2房户，涉及553伙，面积由426至564方尺，占总单位数约52%，这也反映在是次销售的户型分布上。预计关键日期为2023年3月底，楼花期近2年。