元朗地掀中小财团争夺

(星岛日报报道)政府积极推地，其中，元朗住宅地将于新一季推出，据业内人士指出，市场估值约3.6亿至4.25亿，每尺楼面地价约5500至6500元，由于发展规模较小，料掀中小财团争夺。

元朗流业街与涌业路交通，地盘面积163699方尺，可建楼面约65480方尺。莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，近期投地市场气氛不俗，对市场释出正面作用，该幅住宅地虽靠近工业区，惟区内近年发展迅速，于土地仍供不应求下，料各大发展商将积极竞投，市场估值约3.9亿至4.2亿，每尺楼面地价约6000至6500元。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，该地皮靠近工业区，加上景观亦欠理想，而且地皮剪裁亦较复杂，料每尺楼面地价约5500元，估值约3.6亿，项目规模及投资金额较小，故对中小型发展商具吸引力。

美联测量师行董事林子彬表示，项目位置上邻近港铁元朗站，属低密度发展，规模较小，由于投资额及风险较低，故预期该地皮亦会获不少发展商追捧，包括中小型发展商，以每尺楼面地价约5500元计算，估值约3.6亿。

中原测量师张竞达表示，地皮位置较为偏远市中心，交通较为不便，料地皮有机会发展成低密度住宅，地皮银码不大。