柏傲庄III快打慢 每尺开价1.99万出击

(星岛日报报道)焦点新盘开展攻势，沙田大围站柏傲庄III昨日开价，首批涉182伙，发展商提供最高20%折扣，折实平均尺价约19999元，入场价674.8万，以贴市价出击。项目随即于明日开放示范单位及收票，最快下周末应市。

新世界及港铁合作发展的柏傲庄III，昨公布首张价单，涉及182伙，折实平均尺价19999元。新世界发展营业及市务部总监黄浩贤表示，首批属「收藏价」。虽然首批单位较上两期有加幅，但推出单位中近一半备有河景，故难以跟前两期售价作直接比较。

黄氏续指，项目将于明日开放示范单位，同步开始收票。视乎外界反应，有机会加推，届时具有提价空间。项目最快于下月首个周末（5日）销售，料销情理想。另称项目已预留一部分4房向河特色单位，料作招标出售。

首批涵盖多元化户型，包括18伙1房、86伙2房、66伙3房及12伙4房单位，面积310至1014方尺。价单定价843.6至2979.1万，尺价22225至30506元，折实售价674.8至2383.2万，折实尺价17779至24403元，折实平均尺价为19999元。

发展商提供3种不同成交期付款方法，分别为180天、420天及建筑期付款，预计关键日期为2023年6月30日。其中选用180天现金优惠付款享3.5%折扣，配合其他优惠，最高享楼价20%折扣。入场为8A座8楼E室，310方尺，属1房连开放式厨房设计，折实价674.8万，尺价21768元。尺价最低为8B座8楼C室，814方尺，属3房1套连储物房户型，折实价约1447.2万，折实尺价17779元。

第1期价单去年10月推出，折实平均尺价18921元，2期同月开价，折实平均尺价19838元。是次折实平均尺价约19999元，较过去两期提升5.7%和0.8%。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首批定价有近一成折让。美联住宅部行政总裁布少明表示，首批定价以铁路站上盖全新盘而言，具有竞争力，有机会冻结大围二手交投。