黄伟纶：推售古洞北住宅地 反映政府努力

(星岛日报报道)古洞北/粉岭北新发展区首幅住宅用地，于上月成功推售，发展局局长黄伟纶昨日在网志中表示，这反映政府在推展新发展区工作方面的努力。他表示，尽管过程中遇到不少困难，但相信只要继续持之以恒、迎难而上，困扰香港多年的土地问题定可逐步解决。

黄伟纶在网志中表示，土地对本港的住屋需求、社会及经济发展攸关重要，卖地收益亦是政府其中一项重要收入来源，政府有责任确保以公平、公正及具竞争性的机制处理卖地事宜，善用土地资源。他指出，政府有一套客观、独立及行之有效的卖地机制，并一直严格遵守，将会继续采取多管齐下的方式全方位觅地，以达至持续及稳定的土地供应。

黄伟纶在网志中邀请地政总署副署长慕容汉介绍政府的卖地机制及流程。慕容汉提到，土地拍卖和公开招标均是惯常采用的卖地方式，其中以公开招标出售政府用地，流程则相对简单。他表明，在政府而言，卖地一直是「随行就市」，所有地皮必须达到底价才会出售。按现时机制，地政总署估价小组会于截标当天的早上定出底价。评估时会以地皮的市场价值为基础，并参考市场上土地物业成交及各项影响市况的因素，包括经济环境、市场现况及对前景的看法、建筑成本的最新变化等来厘定底价，估价可说是十分「贴市」。

至于土地价值，慕容汉指每幅土地价值不尽相同，但都是源于地盘在发展后的楼面所带来的收入，收益多与少则视乎地盘在城规要求、《建筑物条例》及地契条款的规范下可容许的发展用途及发展规模，不难发现发展商预计收入愈高，建筑费用、利息支出和风险成本愈低时，能够承担的地价支出会愈高。

慕容汉提到，今年三月，地政总署以招标方式出售古洞北／粉岭北新发展区首幅住宅用地，截标当天不少发展商派代表入标竞投，而招标结果已于四月公布。黄伟纶则指，这反映当局在推展新发展区工作方面的努力，尽管过程中遇到不少困难，但相信只要继续持之以恒、迎难而上，困扰香港多年的土地问题，定可逐步解决。