【专访】加路连山地王投资250亿 打造「铜锣湾后花园」

(星岛日报报道)「铜锣湾大地主」希慎夥拍华懋，高价夺得加路连山道商业地王，希慎兴业首席营运总监吕干威形容，这是一幅毗邻家园的土地，集团早于十年前已看中，今番如愿取得，将作为旗下版图策略性的伸延，俨如一个「铜锣湾后花园」，目标吸纳中产港人，为他们提供优越的工作及生活环境，这个崭新地标，总投资额超过二百五十亿。

吕干威接受专访时称，早于十年前，政府提出铜锣湾机电工程署即将搬迁，腾空地皮作商业用途，集团已密切留意这幅「就在屋企隔离」的土地，「我从不觉得会流标，甚至开标前十分紧张！」

他强调，任何发展商夺取该地皮，只不过是一个独立的发展项目，惟于希慎来说，是策略性伸延，「利园版图」由旗下接近四百万方尺的商业楼面，将拓展至约五百万方尺，增幅二成七，铜锣湾区内亦即将变天，未来将接驳有盖天桥，由希慎广场贯通不同商厦，并伸延至新项目所在地，步程只不过七分钟，令旗下版图更加完善。

他形容，新投得地皮为繁华热闹的「利园版图」，增添一个「铜锣湾后花园」，项目不但坐拥广阔的东半山及马场景，卖地条款亦规定，需要建设绿化空间多达六万方尺，罕有地庞大，极具吸引力。

他透露，早于投地前，集团已为项目构思蓝图，面积约十万方尺的零售楼面，将设有食肆、儿童游乐场、宠物以及生活体念为主的商户，而邻近的利园三期，向来售卖各式高级家品，加上新开的「后花园」，令零售范畴更丰富，市民可驾着车，带着家人与宠物，在此购物消费，在绿色草地上度过假日，这就是中产的生活。

他又说，该项目总楼面一百零七万方尺，扣除零售楼面，及预留四万方尺政府用地，甲厦楼面大约九十三万尺，在地面兴建的甲厦，楼高不超过三十层，另四层地库包括有停车场。

目前旗下商厦，最新为「利园三期」，其次希慎广场，分别于二〇一八年及二〇一二年落成，当新项目在二〇二六至二七年落成，利园三期已届十岁，希慎广场十五岁，因此，新项目被视为策略性旗舰，既吸纳新客，亦有助「留住」旧客，当旗下重建商厦时，租客可迁至新项目，方便集团有序翻新或重建项目。

一早有如意算盘，惟他强调，集团投地时，并非「志在必得」，而是理智计算，以旗下楼龄最新「利园三期」甲厦租赁数据，来衡量未来收益，利园三期景观欠奉，纯粹以新楼龄（二〇一八年落成）及新设施取胜，成功吸引金融业租客进驻，所占比例更高逾六至七成，尺租介乎六十至七十元水平，最新空置率为「零」。新项目不论楼龄设施最新，加上景观优美，相信租金必须高于利园三期。最新计算，这个新地标每尺建筑费约五千多元，总投资额介乎二百五十亿至二百六十亿。

去年底，尽管希慎持有现金流多达二百五十亿，仍然夥拍华懋投地，他回应，作为战略性长期投资，引入夥伴是好事，共同分担投资，令希慎仍然保留现金流，方再寻找具价值的项目。