银行调高屋苑估值 升幅介乎0.6%至3.5%

(星岛日报报道)疫情缓和加上楼市转热，令二手屋苑交投回勇，带动银行对屋苑估值水涨船高。本报追踪20个大型屋苑，过去1个月银行估值变化，显示几近全线报升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平稳，其中主打中小型单位屋苑包括港湾豪庭、康怡花园等表现较突出。

本报统计20个指标屋苑最新估价，多达18个屋苑估值均按月上升，升幅介乎0.6%至3.5%，只有1个屋苑单位表现持平、为北角城市花园，同样只有1个屋苑估值下跌、为将军澳南丰广场，反映银行在二手成交畅旺下，取态亦较进取。

华坊资深董事梁沛泓表示，差估署公布今明两年的住宅供应量都比去年低，部分市民担忧迟买会更贵，加上银行亦放宽按揭限制，均利好二手楼价，4月复活节长假期间二手成交量比去年接近倍翻。

价量齐升下银行自然调高物业估价。住宅新供应大都集中新界区，换楼客抢高楼价下，九龙及港岛区升幅较大。而将军澳南丰广场的估值在2及3月累升7.8%之多，现在估值调低只属技术调整。

利嘉阁总裁廖伟强表示，银行估价比较进取，随疫苗接种疫情缓和，令市民相信后市会走势强劲，预计年中左右会通关，加上低息环境令近期成交畅旺，利好因素众多，南丰广场有部分业主较为心急放售，出现低市价成交，所以银行估值相对偏低。康怡花园是港岛东区的蓝筹屋苑，当市况回稳的时候，该屋苑反应会比较快，成交会比较多，因此银行估值紧贴上升。

美联住宅部行政总裁布少明表示，各区新盘应市登场，二手仍然有不少捧场客，不少准买家睇好楼市走势，预期通关后楼价显著弹升。3月二手市场畅旺，市场信心加强，低息环境下银行估值亦会更进取，数据滞后之下反映在银行4月估值上。鰂鱼涌康怡花园3月成交及睇楼均畅旺，因此升幅最多亦算合理。

各屋苑中，以大角嘴港湾豪庭升幅较显著，屋苑7座中层A室，353方尺，上月估价599万，最新估值620万，升逾3.5%。蓝筹屋苑鰂鱼涌康怡花园亦不遑多让，屋苑E座高层4室，596方尺，上月估价1038万，最新估值1069万，升近3%。

荔枝角美孚新邨百老滙街22号高层A室，1000方尺，上月估价1510万，最新估值1554万，升逾2.9%。紧随其后为两大老牌屋苑，牛头角淘大花园H座中层1室，391方尺，上月估价576万，最新估值590万；唯一下跌的是将军澳南丰广场，估价转升为跌，其中6座高层H室，462方尺，上月估值768万，目前最新估价744万，按月下跌逾3.1%，扭转上月约1.5%的升势。