御海湾急收逾千票 乘势二度加推每尺1.9万

(星岛日报报道)焦点盘积极抢攻，屯门御海湾II连环加推，昨日再推出42伙，折实平均尺价19165元，较对上一张价单提价逾2.3%，更较首批单位加价近4.1%。市场指，项目累收逾1000票，超额约4.8倍，抢吸同区二手客源，同时亦继续开放现楼示范单位，参观情况不俗。

新地旗下屯门御海湾II，昨日加推3号价单，折实平均尺价19165元，较对2号价单折实平均尺价18730元，提价逾2.3%，较首张价单折实平均尺价18419元，则高出近4.1%。

新地代理业务部总经理张卓秀敏指，该价单涉及42伙，属原价加推。单位面积由299至448方尺，提供1房至2房户型，当中包括全新推出的向海2房E单位。

是次价单中，涵盖13伙1房、14伙1房连储物室及15伙2房单位，面积299至448方尺，价单定价783.93至1068.49万，尺价由22978至26846元，折实价由约611.47万至833.42万，折实尺价由17923至20940元。

市场消息指，项目截至昨晚累收逾1000票，对比三张价单涉及的172伙，超额近4.8倍。

项目昨日继续开放现楼示范单位予外界参观，并积极收票。就现场所见，虽然并非周末，仍有不少家庭客前往参观，项目门前频现人龙。

区内代理表示，由于区内一带物业具楼龄，自该盘推出，随即抢走同区二手客源，不少准买家选择先行入票，若届时未能选购心仪单位，才再作下一步决定。

此外，项目吸引不少区内年轻买家及分支家庭，前者对项目的1房细单位较有兴趣，后者则较有兴趣购入2至3房单位作换楼用。未来西铁屯门南延线的其中一站拟在附近兴建，亦为项目提供一定的升值潜力。估计项目落成后每方尺租金逾40元水平，回报率近3厘，所以亦能吸引投资者购入项目单位。

御海湾II位于屯门海皇路23号，为1座楼高24层住宅大楼，提供406伙，标准楼层设有3部升降机，1层17伙。涵盖开放式至3房户型，标准2房户或以下占单位总数约92%，当中开放式户占约6%，1房、1房连储物房及2房户占约86%，而3房户则占约5%，另备有少量特色户。面积最细为1座各层S室，255方尺，开放式间隔；最大为1座30楼C室特色户，731方尺，连667方尺天台及62方尺平台，3房1套间隔。项目已取得入伙纸，现阶段未获满意纸，预计会在关键日期，即本年6月30日前获批，至于项目管理费则定为每方尺4.98元。