陈帆：关注现楼货尾增 不排除重提空置税

(星岛日报报道)本港楼价持续高企，巿民上车难，现届政府曾计画推出一手楼空置税以增加房屋供应，惟立法会去年终止审议一手楼空置税的议案。不过，随著去年第四季的现楼货尾量增至一万二千伙，当局或会「旧事重提」；运输及房屋局局长陈帆昨日表示，政府非常关注一手楼空置情况，目前已更新相关数据，包括空置单位的大小及尺数等资料，掌握实际情况后作出政策安排，不排除就现况重提一手空置税。不过，会德丰地产主席梁志坚认为，政府不了解现今市道，发展商并不是囤积居奇，在现时经济不景下，市场需时消化，政府不应重提空置税。

特首林郑月娥于二〇一八年建议修订《差饷条例》，就空置的一手私人住宅单位徵收「额外差饷」。政府于去年九月刊宪，列明空置税将以额外差饷的方式徵收，获发入伙纸达十二个月内未售出，而当中有超过六个月未有出租的一手物业，发展商需缴交单位应课差饷租值的两倍金额。去年十月政府因应经济情况及社会意见，决定搁置引入一手楼空置税。

民建联新界西议员梁志祥昨在立法会特别财委会关注，当局如何减少货尾单位，并会否重推空置税。运房局局长陈帆回应时承认，政府非常关注一手楼空置情况，并透露现在政府在数据上比以前丰富，例如就空置单位的大小、尺数不同的空置单位有多少，并称︰「希望就这些数据掌握实际情况，再作出政策上的安排，不排除就现况发展重提一手楼空置税也不足为奇。」

运房局数据显示，截至去年第四季，现楼货尾量为一万二千伙，相较一八年首季的九千伙，约两年间上升达三成三，货尾量明显增加。对于政府不排除重推一手楼空置税，会德丰地产主席梁志坚认为，政府不了解现今市道，发展商并不是囤积居奇，尤其是豪宅项目销售具难度，在现时经济不景下，市场亦需时消化，政府不应重提空置税。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，若政府重推空置税，对豪宅盘影响最大，因该类单位销售期较一般中小型单位长，而且豪宅买家普遍锺情购入现楼单位，政府应给予豪宅充足的推售时间。资本策略执行董事方文彬指出，疫情重创本港经济，至今尚未完结，失业率持续高企，近期一手交投备受压力，现今不是适当时机重提空置税，同时该措施不能增加市场供应，于短期内不能帮助市民买楼置业，环顾本港楼价高踞不下，政府应积极增加土地供应，以纾缓楼价压力。

五矿营销及市务总监方俊表示，发展商向来采「货如轮转」卖新盘，而且空置税对豪宅影响最大，就算豪宅盘加快销售，亦无助市民置业，事实上，就算疫情走势反覆，新盘推售步伐却未见放缓，认为政府进一步放宽新盘按揭成数，才可有效释放市场购买力。新世界营业及市务部总监黄浩贤称，就算政府落实重推空置税，对新盘销售影响亦不大，认为市场早已消化有关消息。

另外，在公屋供应量方面，陈帆表示，预料二〇二〇年度至二一年度起计的五年内，公营房屋总建屋量约十万一千四百个单位。他承认，再之后的五年，若要兴建多二十万个公营房屋单位，挑战是颇大，「因为平均每年要建造的公屋单位，说的是四万多个，而且政府团队也正努力找地，即平均每年要提供四万个单位。」

他透露，未来房委会会邀请市建局及房协合作，加快速度，而在建造公营房屋时，亦尽量将建屋程序简化并加快步伐。对于有议员建议政府要求港铁将上盖物业一半拨作居屋，陈帆说，未来建设数条铁路时，当局会考虑如何引进其他力量，加快居屋及资助出售房屋供应，有详细计画会交代。