御海湾乘势今开价 晋环THE HENLEY齐接力

(星岛日报报道)楼市气氛向好下，焦点盘接连出击，其中，屯门御海湾2期，消息指，将于今日开价，并于日内开放示范单位吸客，至于黄竹坑晋环则紧随其后，市传已获批售楼纸，可望短期内出击，至于启德THE HENLEY，最快下周上载楼书，并于月内开价。

由新地发展的御海湾2期率先登场，据悉，将于今日开价，而设于现楼的示范单位，最快于本周末段开放予外界参观，至于首张单位定价，将参考同系第一期的售价水平。

该盘早前已上载楼书，为1座楼高24层住宅大楼，涉406伙，面积255至731方尺，开放式至3房间隔。标准楼层设有3部升降机，采1层17伙设计，标准2房户或以下占单位总数约92%，当中开放式户占约6%，1房、1房连储物房及2房户占约86%，而3房户则占约5%，另备有少量特色户。面积最细为1座各层S室，255方尺，开放式间隔；最大为1座30楼C室特色户，731方尺，连667方尺天台及62方尺平台，3房1套间隔。

发展商早前曾指，项目第1期于去年7月开售，首批88伙折实平均尺价17377元，累沽约九成单位，平均尺价逾18600元，套现14亿，项目已取得入伙纸，现等待满意纸，预料月内开售。定价将参考御海湾I，但因御海湾II向南单位望全海景，尺价将会上调至超过18600元。

至于路劲等发展的晋环，市传已获批售楼纸，据悉，项目设于黄竹坑商厦的示范单位，昨日已率先开放予代理参观，并设有1房至4房的交楼标准单位，将于短期内上载楼书，可望在下周开价。

项目提供800伙，户型包括开放式至4房，另设特色户，面积由289至2083方尺，主打2至3房。

发展商早前指出，由于项目规模巨大，而且具铁路上盖优势，性质罕有，难以直接跟区内楼盘比较，会参考南区豪宅价，预料以市价推出。目标客源为区内分支家庭、港岛工作的专业人士和投资客。

恒基旗下THE HENLEY亦密锣紧鼓，最快于下周公布楼书，并于短期内开价。发展商早前曾指，虽然月内有其他发展商开盘，但是项目具质素不怕竞争，会以合理价推盘，项目部分单位前临启德体育园及维港景，单位楼高3.31米，顶楼3.5米高，较同区大部分住宅项目楼底更高。

整个项目共分3期发展，全盘共1184伙，其中第1期已获批售楼纸，提供479伙，由第2座高座大楼，以及A、B、C、D低座大楼组成，包括开放式至3房户型，另设特色单位。单位面积由186至1350方尺，主打1房单位，而2房半或以上大单位共163伙，占第1期单位总数约34%。