恒大首季负债趋降 逐步达至「三条绿线」

(星岛日报报道)中国恒大（3333）截至去年底净负债率152.9%，有息负债达7165亿元（人民币，下同），远超内房融资「三条红线」指标，主席兼行政总裁夏海钧指，1至3月间有息负债已下降425亿元，已完成全年目标降1500亿元的三分之一，期望6月30日前净负债率降到100%以下；2021年底现金短债比达到1以上；2022年底资产负债率降至70%以下，达到「三条绿线」。

夏海钧对现时国家的房地产市场管控措施表示认同，有助鼓励房企提升销售目标，以稳定房地产价格，淘汰没有能力偿还债务的小型房企，提升行业集中度有利集团发展。

集团于昨日公布去年全年业绩，股东应占利润为80.76亿元，按年减少53.2%，核心业务利润按年跌26.2%至301.3亿元，派发末期息每股0.152元，按年大削77%。在物业发展部分收入上升6.5%至4945亿元，加上物业管理收入增五成至65.6亿元，带动集团收入按年升6.2%至5073亿元，毛利占1226亿元，按年减少7.8%。

去年恒大物业合约销售额增长20%至7232亿元，超额完成全年销售目标11%，合约销售面积8,085.6万平方米，按年增长38.3%，销售回款率增长12个百分点至90%，全年有948个项目实现交楼，金额达4946亿元。

截至去年底，集团总土地储备项目798个，总规划建筑面积2.31亿平方米原值4901亿元，当中位于一二线城市的土地储备占67%，价值3287亿元，平均楼面地价每平方米2638元，同时持有100个旧改项目，当中有78个位于大湾区。

集团未来两年，可售住宅土储总规模计画年均下降1500万平方米，控制在2亿平方米左右以控制规模。

就早前新华社批评恒大汽车（708）纯粹「纸上造车」，一车未卖公司已市值5000亿元，主席许家印指，集团一直致力打造恒大汽车成世界第一的新能源汽车品牌，计画于今年第四季试产，明年起大量交付，目标2025年达至100万辆产量，2035年产500辆。