入股泰禾有条件 万科：好事难办

(星岛日报报道)万科集团（2202）去年出手打救陷入财困的泰禾集团，总裁兼首席执行官祝九胜指，若果泰禾问题能够得到妥善处理，对客户、公司股东以及金融机构等持份者都是好事。不过，他形容「好事难办」，透露去年下半年的相关交易的进展不是很顺利，强调「帮人忙也不能给自己添乱」，万科入股泰禾有前提条件，但目前的进度距离入股仍有相当大的难度。

万科集团去年全年纯利达415.16亿元人民币，按年上升6.8%，董事会主席郁亮在业绩会议上表示，去年下半年出台的三道红线政策表示房地产企业需要转变成高质量发展，行业回报水平亦将回到社会平均水平，行业将进入管理红利时代，不能再靠高负债、囤积原材料等方式赚钱。

不过，自疫情而来，住户的生活习惯和偏好亦产生变化，对家居空间、社区配套以及社区商业化的需求和要求愈来愈高，万科未来仍可沿客户需求及城市发展寻找机遇，赚「慢钱长钱老实钱」。

祝九胜又指，近年地价在物业开发成本的占比明显上升，短期而言，房地产利润率存在下降趋势，但长远来说，相信房地产行业的回报水平，最终能保持在社会平均水平。

而公司现时的净负债率为18.1%，远低于绿档上限的100%。郁亮强调，万科并非刻意追求过低净负债率，公司现时只是在等待机会，当有集中供应土地出现、资金需求激增等市场变化的情况时，公司仍有足够能力争取更多资源。