屋苑频录市价成交 用家客源主导

（星岛日报报道）近期疫情稍为缓和，市场气氛好转，带动屋苑睇楼及交投，昨日各区屋苑频录成交，买家以用家主导，造价以市价为主，其中，主要蓝筹屋苑包括太古城、沙田第一城及嘉湖山庄纷录市价成交。

美联住宅部行政总裁布少明表示，疫情缓和加上一手缺乏焦点新盘、以货尾为主，购买力流入二手市场，其中以一千万以下细价楼，屯门、元朗及天水围等新界区睇楼量最突出。低息环境、资金充裕、落成量少等因素均增强买家入市信心。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情转稳，加上疫苗接种，令市场气氛改善，刚性需求持续，业主议幅减少，买家积极觅盘，进一步推高预约睇楼量。

美联物业高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨8期百老汇街112号低层B室，面积1373方尺，原业主移民卖楼套现，原叫价2280万，减价180万，以2100万易手，尺价约15295元，属市价成交。

市场消息透露，鰂鱼涌太古城庐山阁中层E室，面积约670方尺，以1200万易手，尺价约1.79万，属市价。而沙田第一城51座低层E室，面积284方尺，以526.5万成交，尺价约1.85万，买家为用家，属市价。

祥益高级分行经理林家伦表示，天水围嘉湖山庄翠湖居6座低层B室，面积633方尺，区外用家以638万承接，尺价约10079元，低市价约2%。

利嘉阁助理分区董事锺景安表示，荃湾锦丰园1座中层B室，面积518方尺，以655万易主，尺价约12645元，属市价成交。

祥益高级区域经理黄肇雯表示，天水围天颂苑D座高层3室，面积650方尺，买家为区内绿表客，因家人居于同屋苑，方便照应，而且熟悉区内环境，毋须重新适应，加上原业主累减20万至460万（居二市场价），买家遂决定入市，尺价约7077元，属市价。

祥益高级区域经理黄庆德表示，屯门新屯门中心7座高层E室，面积597方尺，原叫价750万，放盘2天即获洽购，区内用家由租转买，即场议价至700万承接，尺价约11725元，属市价成交。

世纪21助理区域董事周淑萍表示，火炭骏景园9座高层E室，面积1057方尺，附靓装，原叫价1688万，放盘3个月减至意头价1638万易手，尺价约15497元，属市价。

美联高级营业经理徐广森表示，牛头角淘大花园H座低层03室，面积378方尺，单位连租约，原叫价620万，调减15万，年轻上车客未有睇楼，以605万承接，尺价约16005元，低市价约3%。

美联区域经理邓炽轩表示，元朗尚悦11座高层B室，面积440方尺，原业主叫价约638万，单位装修新净，且环境舒适，双方数度议价后，最终反价至648.2万成交，尺价约14732元，高市价约3%，为屋苑近一年同类型单位成交价及尺价新高，比去年7月17日旧纪录高约1.6%。

世纪21奇丰经理黄宗信表示，马鞍山翠拥华庭11座低层A室，面积675方尺，原开价850万，累减14万，获区内客以836万承接，尺价约12385元，低市价约4%。

中原高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳天晋6座中层B室，面积873方尺，于去年2月放盘原叫价2000万，区外用家议价后减至1815万成交，尺价约18784元，低市价约3%。