佳兆业去年多赚19% 增派末期息至12仙

(星岛日报报道)佳兆业（1638）去年纯利54.47亿元（人民币，下同），按年升18.6%，末期息派12港仙，增20%，全年共派息15港仙，增15.4%。集团拟向主要股东郭英成收购北京房地产项目，总代价达130亿元，同时考虑「7供1」供股集资。

佳兆业昨日公布可能进行供股，每7股公司现有股份将发行不多于1股供股股份，公司已发行股份总数预期将增加不超过50%。认购价预期将参考市场价格厘定，当中会考虑公司股份于紧接宣布可能进行供股前一段时间的平均收市价，理论摊薄影响将低于25%。

佳兆业主席郭英成昨日于网上业绩会议中表示，供股符合集团及股东利益，供股主要是为提升集团整体股本，改善「三条红线」指标；而且大股东亦可扩大持股，集团有信心以更优秀业绩回馈股东。供股资金将用于收购项目，亦用于日常运营。

集团计画收购的耀辉国际城项目由郭英成持有，涵盖约2.68万平方米的建设用地面积，覆盖约20.16万平方米总建筑面积，该物业包括商务公寓、住宅、零售、酒店、公共设施及停车位等。截至去年底初步估值约为186亿元。

佳兆业截至去年底止全年业绩，录得股东应占年度溢利54.47亿元，按年增18.6%；每股盈利0.891元，升17.9%。期内集团录得收益557.7亿元，较2019年同期增加16.1%；毛利率维持稳定于28.5%。合约销售增加21.3%至1069亿元。

截至去年底，集团于内地51个城市合共拥有217个房地产项目，土地储备达约2880万平方米；其中大湾区土地储备约1590万平方米，占集团整体土地储备55%。

郭英成表示，公司继续保持有质量增长，今年销售货值约2000亿元，按照60%至65%去化率计算，可实现1300亿元销售。他续称，除了房地产业之外，佳兆业亦会围绕城市更新及产业链来发展，其中孵化成功的文体科技集团，亦会在不久将来分拆上市。

去年佳兆业净资产负债比率下降至97.9%，现金短债比增至1.56倍，均达到「三条红线」要求，但剔除预收帐款的资产负债率下降至70.3%，仍高于要求的70%。佳兆业预计，今年底可实现三项指标全部达标。