二线屋苑交投突升温 上车用家客源主导

(星岛日报报道)受低息环境等因素支持，近期二手市场于疫市下交投回勇，大型蓝筹屋苑买卖率先弹升，随着平价盘源迅速消化，购买力纷转移至二线屋苑，带动一千万元以下中细价楼交投明显增加，并频录新高成交，整体客源以用家为主导；业内人士指出，市场议价空间明显收窄，业主叫价转趋强硬，加上股票市场近日连番波动，料短期交投或会由高位稍为回落。

美联住宅部行政总裁布少明指，近期二手交投明显转旺，由于大型蓝筹屋苑早前交投率先弹升，市场上的平价盘源迅速消化，购买力遂转移至二线屋苑，推动二线屋苑交投「追落后」，频录新高成交，现时市场议价空间明显收窄，业主叫价转趋强硬，尽管现今本港失业率高企，惟尚未波及至中产阶层，故料楼市交投持续向好。

祥益执行董事谢泽铭称，尽管疫情反覆，惟市场资金仍然充裕，加上楼市长处升轨，部分换楼客更是银弹十足，同时市场亦憧憬疫情将逐步回稳，一线屋苑早前频录高价成交，造就平价盘源迅速消化，市场购买力遂往二线屋苑转移，现时屯门区内二手市场交投以600万至800万为主导，客源包括上车客及换楼客等。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，二线屋苑因售价基数较低，故上升空间较大，早前大型屋苑频录高价成交，遂吸纳购买力转移至二线屋苑，同时亦证明现今市场资金殷切，惟本港失业率持续高企，加上股票市场近日连番波动，令楼市交投于第2季添变数，对市场购买力能否持续抱观望态度。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，新元朗中心2座顶层连天台，2房间隔，466方尺，以708万沽出，尺价15193元，平屋苑同类新高，买家为用家。

市场消息指出，青衣绿悠雅苑1座高层G室，539方尺，2房间隔，以绿表价730万易手、尺价13544元，平屋苑同类居二成交价新高，买家为用家。

另外，沙田区二线屋苑尺价纷重上两万元水平。美联联席区域经理陈国良指出，沙田中心东宁大厦低层E室，面积288方尺，为1房改开放式间隔，附设雅装，以580万成交，每尺造价约20423元，买家为用家。

市场消息指，同区河畔花园C座高层3室，面积242方尺，原则2房现改为1房间隔，并连约277方尺天台，以490万成交，尺价约20248元。中原分区营业经理侯惠良表示，沙田第一城50座高层A室，284方尺，2房间隔，以518万售出，尺价18239元，属市价水平，买家为用家。

中原高级资深区域营业经理冯泽源称，沙田新城市广场5座中层B室，面积583方尺，为2房间隔，以1000万售出，尺价约17153元，创该屋苑同类成交价新高。

美联高级分区营业经理吴肇基指，鰂鱼涌太古城单日录两成交，其中高安阁高层G室，503方尺，以1080万售出，尺价21471元；碧藤阁低层E室，922方尺，1608万售出，尺价17440元。

中原高级分区营业董事伍锦基指出，将军澳日出康城晋海5B座高层D室，474方尺，2房间隔，以892.8万沽出，尺价18835元，属市价。原业主于2017年12月以892.24万购入，持货3年多仅平手离场，若扣除开支，料实蚀约45万离场。