九置去年蚀78.5亿 第二次中期息0.69元

（星岛日报报道）九龙仓置业（1997）公布，截至去年12月底止全年业绩由盈转亏，蚀78.54亿元，主要为投资物业重估亏损录137.65亿元所致，2019年度纯利为39.3亿元；维持派第二次中期息每股0.69元，按年跌32.3%。集团主席吴天海表示，料今年本港零售市道似「天阴有雨」，未来仍要视乎疫情发展，暂时难以断言最坏情况已过。

期内收入155.15亿元，下跌3.3%。若撇除投资物业重估亏损净额137.65亿元等，基础净盈利按年跌24%，至74.77亿元，主要因疫情严重打击集团投资物业及酒店两个分部表现。

吴天海表示，租户反映旗下商场于1、2月人流表现显著回升，但是否「旺丁又旺财」，则要视乎实际销售数据，目前期望争取更多本地客生意；商场会继续推出消费券等支援措施。政府将推出电子消费券，他认为措施能带来杠杆效应，但相信于执行上不容易，期望措施能尽快出台，否则其效力会减弱。

旗下商场收入及盈利均下跌，其中海港城包括酒店整体收入跌25%，当中商场收入跌28%，营业盈利跌34%，截至去年底出租率为90%；时代广场整体收入减少18%，营业盈利跌24%，其商场截至去年底出租率为93%。

被问到会否进一步调整租金，吴天海指，去年部分租户已签定经调整后的新租约，会考虑是否再提供租金援助，旧租约的租户亦会另作考虑，强调租金宽减只属「零和游戏」，若要达至双赢，仍要视乎通关等状况。

至于网购市场有否对商场业务带来冲击，他表示，疫情后网购受欢迎程度增加，但主要为日常用品居多，奢侈品及时装等于本地比例较少，相信于疫情稳定后，市民对逛商场需求仍存，料暂时对实体零售影响不大。

对于有名店相继撤出旗下商场，他表示，不便透露与个别客户的租约，但认为部分奢侈品品牌于过去两年，已改变对本港市场看法，陆续减少对本港投资，相反内地市场发展为大趋势，但他相信「虽然有人睇得淡，亦有人睇得无咁淡」，透露有商户亦愿意签下大面积店铺等。

疫情下零售市场萎缩，期内集团投资物业受重创，该部分营业盈利减少22%，至97.33亿元；酒店部分营业亏损录3.79亿元，若撇除7000万元政府补贴，酒店营业亏损为4.49亿元。