维港滙变速今开价 瞄准各路客源

(星岛日报报道)踏入3月，新盘市场即战火弥漫，西九龙焦点新盘维港滙，继日前上载楼书、旋即于今日开放示范单位，并提速紧接在今日开价。发展商表示，项目首批最少105伙，主打1至3房户型。随着项目加快起动，料将刺激多个市区新盘加入争客战。

由会德丰地产、信和、嘉华、世茂房地产及爪哇控股合作发展的维港滙，昨率先开放示范单位。会德丰常务董事黄光耀表示，项目最快今日开价，首张价单将覆盖项目最少两成单位，亦即最少105伙，主打1至3房户型，届时会公布不同的付款方式、优惠和按揭。他表示，由于同区久未有类型相似的大型项目，故除了参考九龙站上盖项目外，还会参考其他一线临海项目造价。此外，市场气氛以及项目于2017年购入价，亦会成为定价的考虑因素。料首批单位价有一定折让，藉此吸引买家，带动市场，并会观察周末的参观人数和登记情况，短期内销售。

黄氏认为，该盘1房户型可吸引不少投资客，2房户型则适合区内分支家庭，3房户就面向大家庭客市场，均符合市场需要，补充市场的供应。由于区内物业普遍都具有一定楼龄，料项目对换楼客会有一定魅力，亦会吸引不少客人选择由租转买。另外，由于4房单位实属罕有，倾向以招标形式出售。

信和营业部集团联席董事田兆源表示，未来西九龙区内的供应不多，在市区的地皮亦买少见少，所以项目具一定吸引力。示范单位在今天开放予已预约的指定人士参观后，周内对公众开放。

田氏续指，项目提供约6万方尺会所，区内罕见，提供住户不同设施，表示在市区提供3个游泳池的会所实属少见。另外设有两间24开放的健身室，面积逾2600方尺，儿童天地亦可符合有孩子的家庭客需要。

维港滙1期涉524伙，包括23伙开放式，面积277方尺；110伙1房，面积308至320方尺；222伙2房，448至597方尺，包含4种不同户型；112伙3房，面积784至966方尺，包含2种户型；21伙4房，面积1385方尺；另设36伙特色户，256至2189方尺。项目预计于2023年3月底落成。项目第2期及第3期亦于昨日获批预售，分别提供525及388伙。2及第3期之部署，将留待完成1期推售后，再作商讨。

区内代理指出，同区楼龄较新的汇玺，内园单位尺价约24000元水平，海景单位成交尺价约28000至29000元。由于维港滙具临海优势，料造价亦看高一线。预期项目不同类型单位亦各有捧场客，细单位吸引投资客，作长线放租，中大型单位则受到家庭客追捧。

随着新盘市场升温，多个市区新盘亦计画短期出击，新地旗下新盘何文田Prince Central亦将于日内开价。项目位于太子道西195号，共101伙，提供开放式、1至4房。开放式单位251至266方尺，1房296至345方尺，占供应逾半；2房349至436方尺，3房624至684方尺，4房则由869至892方尺。