【新闻追击】铺位延长免租期保「身价」

（星岛日报报道）新冠肺炎冲击下，本港零售市道疲弱，新一份《财政预算案》亦需推出消费券以刺激市道。因应租值下跌，将影响物业本身的银行估价，本报获悉，现时工商铺物业的业主，纷在洽谈新租约时延长免租期。有物业代理指出，过往业主洽谈新租约，假设租期为三年，普遍只愿提供约一个月免租期，惟近月签新合约时，部分更将免租期延长到半年至九个月，以避免大幅减租，影响物业估价及按揭安排等。有业主直言，延长免租期相等于变相减租，做法具弹性，亦曾为个别租用大面积铺位的用户延长免租期。金融界立法会议员陈振英呼吁，租客在接受相关优惠时，须确保有关优惠在租约写清楚并打上厘印，日后若发生冲突，亦可保障租客权益。

疫情下内地人来港需要进行十四天强制检测，游客数量大减，加上本地经济市道亦疲弱，工商铺物业价值大减。本报获悉，现时工商铺物业的业主，纷在洽谈新租约时延长免租期，以免租值下跌，影响物业本身的银行估价。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，过往业主洽谈新租，假设租期为三年，普遍只愿提供约一个月免租期，惟随着新冠肺炎冲击工商铺物业市场，部分业主在签订新租约时，为避免大幅减租，影响物业估价及按揭安排等，纷为租客提供免租期优惠，随着疫情持续，提供免租期的时间亦进一步延长，部分更延长到半年至最多九个月。

陈浩璋称，现时商铺物业空置率上升，各业主为了吸引租客，均要各出奇谋；若业主选择直接减租，帐面租金难免会大跌，因此有部分业主，宁愿选择提供免租期优惠等方式，以减低租值跌幅；同时亦有部分业主，提供装修补贴等优惠，涉及款项由数万元至十多万元不等。

现时持有多个物业收租的资深投资者廖伟麟称，现时业主购入工商铺物业，普遍需要承造六成按揭，即仅付四成首期，若承租物业时减租金额过多，或会影响按揭；若延长免租期，则可避免相关情况，做法具弹性，亦变相减租。他称，早前亦曾为一间租用旗下铺位的健身室，延长一个月免租期。

金融界立法会议员陈振英称，银行会因应租约上列出的条款，例如业主全年收到的租金等，以计算出有关收入是否足够支付按揭贷款，若业主提供的免租期金额过多，亦有机会影响按揭贷款，故部分业主或不会将有关条款写在租约，选择与租户私下处理，银行难以追查。但他称，因应银行处理租务纠纷时，将以租约条款为准，所以呼吁租客在接受相关优惠时，需确保有关优惠在租约写清楚并打上厘印，若日后发生冲突，亦可保障租客权益。

陈振英举例称，若业主供楼中途无力还款，物业将由银行接收，一旦业主与租客早前协议的优惠条款，没有写上租约及打上厘印，银行不会承认，要求租客按照租约条款履行责任。近月不乏业主为租客提供免租期，以减少租值的跌幅，他称，此举亦有助地产代理日后销售楼盘时，提高租金回报率，以免物业价格大跌。