新楼待批及未售单位大增 今年1.37万伙排队登场

(星岛日报报道)虽然疫情走势反覆，但发展商仍积极预售，截至去年12月底，待批预售达1.1万伙，连已批但未开售新盘约2800多伙，预计在未来2至3季，有约1.37万伙排队登场，当中启德区占约2589伙，占比近两成，为短期新盘供应库。业内人士指，随供应量增加，令新盘开价具压力。

据地政总署数据显示，截至去年12月底，待批新盘涉11446伙，若连同已批出但仍未推出的2286伙，即共约1.37万伙可于未来2至3季内推售，当中以启德区新盘供应量最多，涉约2589伙，占比近两成，包括会德丰MONACO第2期、沐泰街10号1期，以及由中国海外发展的维港1号，以及恒基沐泰街7号1及2期等。

另外，元朗及天水围亦有大型项目待批预售，提供约1224伙，包括湿地公园路1期，以及元朗站项目。至于目前待推的1.37万伙中，以大众化中小型单位作主导。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文称，一般而言，楼花项目普遍在申请预售后，约3至6个月内可批出，目前待批1.1万伙，相信该批单位可于年内推出，始终有不少发展商采货如轮转策略，须要按项目本身部署推出，虽然每年一手成交量约1.6万至1.8万伙，但由于不少项目为大众化楼盘，开价上会较贴市。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国称，以今年约1.4万伙楼花单位可供推售计，仍属较高水平，而在疫情走势反覆，加上本港经济表现欠佳，失业率更上升至16年以来高位下，预期发展商在开价上有一定压力，预期会较为克制，并以较贴市价出击，与过往以高溢价推，大大不同。

另一方面，经济表现欠佳、失业率续上升，亦直接影响市场购买力，发展商为求降低险，务求做到货如轮转，自然倾向市价开盘，尤其待推售的楼花中，以中小型单位，目标买家均以一般市民为主，故此，预期发展商在定价策略上，不但较为克制，甚至会推出多种置业优惠，以及高成数楼按，藉以吸引买家注意。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，于未来九个月约1.4万潜在供应，属贴近去年同期水平，惟供应量已「登顶」，展望未来5年供应量持续放缓；各区中以启德为主要供应库，现今本港失业率高企，料发展商以贴市价推盘，预期区内迎新普遍开价，介乎每尺2.3万至2.8万，因沙中线于未来将进一步开通，料该区项目市场承接力仍然殷切。另外，受放宽按保政策推动，中小型单位仍备受追捧，售价介乎600万至1000万的物业将主导大市。