新樓待批及未售單位大增 今年1.37萬伙排隊登場

(星島日報報道)雖然疫情走勢反覆，但發展商仍積極預售，截至去年12月底，待批預售達1.1萬伙，連已批但未開售新盤約2800多伙，預計在未來2至3季，有約1.37萬伙排隊登場，當中啟德區佔約2589伙，佔比近兩成，為短期新盤供應庫。業內人士指，隨供應量增加，令新盤開價具壓力。

據地政總署數據顯示，截至去年12月底，待批新盤涉11446伙，若連同已批出但仍未推出的2286伙，即共約1.37萬伙可於未來2至3季內推售，當中以啟德區新盤供應量最多，涉約2589伙，佔比近兩成，包括會德豐MONACO第2期、沐泰街10號1期，以及由中國海外發展的維港1號，以及恒基沐泰街7號1及2期等。

另外，元朗及天水圍亦有大型項目待批預售，提供約1224伙，包括濕地公園路1期，以及元朗站項目。至於目前待推的1.37萬伙中，以大眾化中小型單位作主導。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，一般而言，樓花項目普遍在申請預售後，約3至6個月內可批出，目前待批1.1萬伙，相信該批單位可於年內推出，始終有不少發展商採貨如輪轉策略，須要按項目本身部署推出，雖然每年一手成交量約1.6萬至1.8萬伙，但由於不少項目為大眾化樓盤，開價上會較貼市。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，以今年約1.4萬伙樓花單位可供推售計，仍屬較高水平，而在疫情走勢反覆，加上本港經濟表現欠佳，失業率更上升至16年以來高位下，預期發展商在開價上有一定壓力，預期會較為克制，並以較貼市價出擊，與過往以高溢價推，大大不同。

另一方面，經濟表現欠佳、失業率續上升，亦直接影響市場購買力，發展商為求降低險，務求做到貨如輪轉，自然傾向市價開盤，尤其待推售的樓花中，以中小型單位，目標買家均以一般市民為主，故此，預期發展商在定價策略上，不但較為克制，甚至會推出多種置業優惠，以及高成數樓按，藉以吸引買家注意。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，於未來九個月約1.4萬潛在供應，屬貼近去年同期水平，惟供應量已「登頂」，展望未來5年供應量持續放緩；各區中以啟德為主要供應庫，現今本港失業率高企，料發展商以貼市價推盤，預期區內迎新普遍開價，介乎每呎2.3萬至2.8萬，因沙中線於未來將進一步開通，料該區項目市場承接力仍然殷切。另外，受放寬按保政策推動，中小型單位仍備受追捧，售價介乎600萬至1000萬的物業將主導大市。