新地等屯门住宅地 每尺补价4373元

(星岛日报报道)近期新盘市场表现回稳，带动项目补地价步伐亦同步提速。兴胜创建与新地合作发展的屯门扫管笏路及管翠路交界住宅项目，发展商新近与政府达成补地价协议，涉资约26.83亿，每方尺约4373元，较2年前同区每方尺补价下跌约12%。

兴胜创建昨日公布，该集团与新地合作发展的扫管笏路及管翠路交界项目，以26.83亿完成补地价，项目地盘面积约23.59万方尺，以地积比率2.6倍发展，可建楼面约61.3万方尺计，每方尺补价约4373元。

该项目位于屯门扫管笏路及管翠路交界，邻近区内大型新盘星堤，项目在2019年获城规会批出申请，以地积比率约2.6倍发展，兴建7幢住宅及2幢会所，涉约1326伙。

资料显示，新地及兴胜创建于去年11月达成交换备忘录，此后在整个项目上，新地及兴胜将分别持有75.18%及24.82%权益。

区内对上一幅补地价项目为新地及长实合作发展的屯门小秀村住宅，占地近28万方尺，于2019年初以约17.31亿完成补地价，该地段现时为综合发展区，以地积比1.3倍发展，可建楼面约34.7万方尺，每方尺约4990元，故是次补地价较2年前同区下跌约12%。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，受疫情等负面因素冲击，市场观望气氛弥漫，尽管楼价表现仍然「硬净」，惟地价已较两年前明显下滑，故对是次补地价金额属意料之中，他指出，该项目发展商具品牌优势，加上屯门区内近年发展迅速，料项目落成售价由1.8万起。