丰树8.12亿夺粉岭工业地
2021-01-14 00:00
地政总署昨日公布,位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界的工业地,批予出价最高的新加坡基金淡马锡旗下丰树产业,作价8.1294亿,以可建楼面216791方尺计,每尺楼面地价约3750元,虽较早前市场预期的每尺5000元至5500元为低,但较两年前区内批出的安乐村工业地相比,当时每尺楼面地价3617元高出约4%,亦创区内工业地每尺楼面地价新高。
由于市场工业地皮供应较罕有,该地皮于上周五截标时,合共8份标书,入标财团包括长实、信和、嘉华、佳明、建业实业等;该地皮位于粉岭安乐门街、安全街与安居街交界,地盘面积约43357方尺。据卖地章程,该地皮可作多种用途发展,包括工业、物流仓库、资讯科技、数据中心等,发展商另须自费兴建一个提供122个车位的公众停车场。
至于具新加坡背景的丰树产业,对上一次于本港投得地皮追溯至14年初,当时以36.69亿投得观塘商业用地,每尺楼面地价约5700元,创下当时东九龙商业地价纪录,该项目现发展为观塘丰树中心。另外,该基金于本港最瞩目买卖为于11年以188亿向太古地产购入九龙塘又一城商场,当时亦为本港历来最大宗物业买卖。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出,是次中标较预期为低,仍属合理水平,料作物流用途发展,因疫情关系,相关行业持续受惠,估计总投资额约16至18亿,租金回报率约4厘至5厘。
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