疫情窒碍经济活动 今年楼价波幅料5%

(星岛日报报道)去年本地深受疫情困扰，惟对比商厦及铺位租售价大跌，住宅楼价相对较硬净；长实执行董事赵国雄接受专访表示，在环球量化宽松政策下，资金充盈，银纸不断贬值，购买力随之减少，「揸资产」将成为赢家，预期年内楼价波幅为5%以内。

在疫市下住宅楼价抗跌力强，据差估署资料，去年首11个月住宅楼价仍录0.32%升幅。赵国雄表示，即使遇上大风大浪，楼价亦不会大升大跌，顶多因应个别事件，跟随季节性窄幅波动，幅度维持5%以内。

「我不是没有良心，坦白说，楼价只照顾『上层』的人，并非『基层』的事情，现时基层市民普遍生活压力大，但对楼价却丝毫没有影响；香港楼价不跌，全世界楼价亦如此，并非物业升值，而是在量化宽松下，银纸不断地贬值，购买力随之减少，情况于未来一至两年不会有所改变的！」赵国雄表示。

他续说，虽然疫情严峻，经济前景未许乐观，惟世界各地不同国家，不论楼市及股市都企硬不跌，甚至不断上升，资产拥有者得以坐享升值，毋须努力做任何事，自动成为得益者，包括他自己！

赵国雄表示：「随着各地都在量化宽松，贫富悬殊的情况亦趋向严重，导致基层市民生活艰难，这亦是大家所接受的现实，不是我凉薄，我一直都认为，一定要有方法解决基层市民的困难，社会才得以稳定！」他补充说：「全世界各地都在面对困难，情况虽然不妙，惟比较起来，香港情况即使再差，还是要比世界各地都要优胜！」

赵国雄近期卖楼获利，持有的中半山名厦雅宾利大厦单位以1.035亿售，3年间帐面赚920万。「我那层『豆泥』旧楼，甚么都没搞、都升值10%，轻易坐享1000万，对于基层市民来说，他们要努力很多年，才能赚得到此数目！」

他强调，揸资产的好处，就是赚钱轻易，沽货亦并非看淡后市，只为寻找更好的投资项目。「该物业连约出售，回报仅2厘，假如我买入房产信托基金，例如置富产业信托，都可享6至7厘！物业3年升值10%，不算很好的投资！」

他并趁势推广旗下新盘，强调沽售旧楼，可以转投新楼。「以前我喜欢Albany（雅宾利大厦）的地址，不过，现在有更加好的地址！」

该单位为雅宾利大厦中层C室，连同2个车位售出，赵国雄表示，买家持有同层A室，虽然两单位不能打通，惟该全层并没有B室，B室位置是一个仿似花园般的空间，虽然并非入契，惟当买家拥有全层，可使用的私人空间增加。

疫情下，大家期待疫苗带来转机，然而，赵国雄却认为，疫苗对饮食零售业帮助显著，对楼市帮忙不大，现时各发展商防疫措施都做得好，楼依然继续卖。

他强调，香港住宅有刚性需求强，各类型住宅都有捧场客，若果经济活动能够恢复，豪宅将跑赢各类型物业。「最重要恢复经济活动，始终现在经济情况未恢复，大家都不会情绪高涨！」