低息期料长过美国 港楼价疫后将反弹

(星岛日报报道)自今年4月资金大量涌入香港，迄今流入资金逾3800亿元，与楼按相关的1个月港元拆息降至0.21厘四年几新低。香港总商会总裁梁兆基预料，在低息环境及楼市供应量仍少下，楼价于疫情过后将会反弹；又料本港低息持续的时间可能较美国还要长。

梁兆基表示，本港楼市主要由息口及楼宇供应量主导，而受疫情拖累，近年楼宇落成量减慢，以至未来供应量依然少，尽管楼市需求因疫情爆发而隐藏，因有人担心失业，亦有人不敢在疫情下睇楼，但住屋需求仍存在，支撑着楼市。

他指，在目前利率偏低、楼市供应量无法大幅增长下，楼价的确有支持，且美国联储局料直至2023年都会维持息率不变，港息又一定跟美息走，加上香港流动性实在太多，香港持续低息的时间性可能「仲耐过美国」，故料当疫情过后，楼价「会有几好的支持」。

不过，他估计商铺市道长期都会偏弱，因旅客量难重返疫情前水平，一来因消费模式已愈多转用虚拟渠道，另因社会情绪及内地发展内循环消费，即使疫情改善，防疫措施放宽，料初期亦不会太多内地旅客来港。他预计需时3至5年本港旅游数字才有望回复疫前水平。