三财团入标未达底价 东涌商业地「弹票」收回

东涌商业地流标收场，为五个月以来政府土地再录同类个案。

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地政总署表示，于上周五截标的东涌商业地皮，因入标价未达政府所定的底价，故不接纳所接获的三份标书，政府按既定机制公开出售土地，如没有任何标价达到评估的底价，并不会出售，是为了确保获得公平和合理回报，藉此保障公帑收入，底价会在截标当日定出，以便把最新市场情况考虑在内。

另外，政府不会就投标者出价作揣测，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续土地供应，不会因为个别土地的招标结果，以及现时经济情况而受影响，会在适当时候考虑出售该用地的安排。

该地皮于上周五截标时，仅接获三份标书，均以超低价竞投。入标财团包括长实、新地、信和则夥拍嘉里合资竞投。是次为启德商业地于今年五月流标后，事隔五个月后再录流标个案，同时，启德区内早前已录三次商业地流标，而于过去八个财政年度，市场合共录八次地皮流标。

是次流标为东涌第五十七区商业地，可作零售、写字楼及酒店用途，地盘面积约十三万二千七百七十四方尺，以地积比约九点五倍计，可建楼面约一百二十六万一千方尺，市场估值约四十一亿至五十亿，楼面尺价约三千二百五十至四千元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓称，是次流标由于政府推地太过仓卒，东涌新填海区的铁路站建设仍处规划阶段，预计二零二九年才建成，而周边的资助房屋用地亦未交付，故令该商业地回报期非常遥远，以现今市况作评估，投资风险偏高，故发展商出价低是必然的后果。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，该地皮录流标收场属预料之中，受疫情等负面因素影响，本港经济表现疲弱，大型商业地皮因投资金额高、资金回本期亦长，造成发展商出价保守。若政府以传统方式计算商业地价，料流标情况将持续发生，并指发展商出价与政府底价料相距约百分之二十。