山东街重建项目 料提供私楼300伙

（星岛日报报道）市建局昨日宣布在旺角山东街及地士道街一带，展开新的重建项目，地盘总面积约二千七百九十平方米，涉及约一百七十个业权，现有楼高六至九层，楼龄四十七至六十二年，预计重建后可建约三百个中小型、私人住宅单位，估计二○三○年落成。市建局指，今次项目规模较细，全是私人单位，并强调局方无局限重建地盘面积的大小，只要为社会带来裨益就会开展项目，所以局方的财政情况不是考虑原因之一。

重建项目范围包括位于山东街一至二十七号单数楼宇、地士道街一至二十三号单数楼宇，奶路臣街2L至2M号的楼宇、部分康文署辖下的地士道街休憩花园、一条政府土地上的小巷，及周边的公众行人路。

市建局总经理（收购及迁置）锺建强指出，项目涉及一百七十个业权，估计重建范围内居住约二百八十户家庭及有约二十间地下商铺，而项目涵盖位于地士道街旁的部分休憩花园，花园现时被周边楼宇包围，位置隐蔽，市建局将透过重建，重新规划，将花园打通至山东街及地士道街交界，加强公共设施的可达性，让其得以充分利用。

市建局初步建议在地盘内提供约一万二千四百五十平方米的住宅楼面面积，兴建约三百个中小型、私人住宅单位。项目亦预留约二千八百五十平方米的楼面面积作政府、机构及社区设施用途，市建局亦会预留约二千四百九十平方米作商业或零售用途。

项目亦会提供一个面积的二百平方米的地下小广场，连接重置后的休憩花园及商铺：另一方面，项目中，地士道街的楼宇将从地盘界线往后退，以扩阔行人路，市建局亦会适时与政府相关部门另作商讨，以「活化」手法进行街道改善及休憩公园美化工程，提供舒适的步行环境及活化社区。

市建局总经理（规划及设计）麦中杰表示，项目草图将交予城规会，如果获通过，一年半至两年后可提出收购价，会按一贯政策收购，自住业主会获同区七年楼龄的现金补偿，亦有「楼换楼」选择。非自住业主及商业单位业主会用物业市值加适用津贴，至于住宅租户会有特惠津贴或安置。

麦中杰指，项目内的楼宇有失修情况，亦估计项目内有不少劏房户，需进行冻结人口调查后才能得悉确实数字。若劏房户合乎资格，可获一般租客相同的条件处理。他又提到，是次重建项目相比其他项目细，所以集中发展私人单位，而项目受到疫情的影响，已经有所延迟，期望可尽快推展计画。

被问到市建局上年度盈馀大减，会否影响未来发展项目的规模。麦中杰指，局方无局限地盘面积的大与细，只要为社会带来裨益就会开展项目，局方的财政情况不是考虑因素。不过油尖旺区议员许德亮指，是次重建项目在同区中，受影响的住户较少，相信收购难度较细，料是市建局挑选项目的原因之一。