居屋降至市价六折 「楼王」仅售489万

(星岛日报报道)本港经济受疫情影响，非业主住户入息中位数在四至六月下跌，房委会决定调整最新一期居屋定价，由原拟市值六三折出售，加大折扣率，至市值六折发售，单位平均售价下调约百分之五。减价之后，平均售价最低的粉岭皇后山山丽苑，最平一百一十七万元即可上车，而原定售价达五百一十三万元的钻石山启翔苑「楼王」单位，则降至只售四百八十九万。

新居屋的售价在六月通过出售安排时是「六三折」，现调至六折。根据新定价，钻石山启翔苑的平均售价介乎二百一十八万元至四百八十九万元，以钻石山启翔苑「楼王」计算，单位原定售五百一十三万元，在调整折扣后，售价最贵降至四百八十九万元，而该屋苑的最新尺价为八千九百一十九元；至于售价最低的为粉岭山丽苑，最平只需要一百一十七万元即可上车，该屋苑最新售价介乎一百一十七万元至二百五十九万元，平均每尺售五千一百八十四元。

至于马鞍山锦骏苑的最终平均售价为一百八十九万元至三百八十七万元，平均每尺售七千四百一十四元；而沙田彩禾苑最终平均售价介乎二百四十一万元至四百六十五万元，平均尺价为七千一百九十一元。

根据房委会资助房屋小组委员会的文件，出售新居屋项目合共七千〇四十七个单位以及十八个因买卖协议撤销而收回的单位，总售楼收益预计为一百九十一亿元，扣除估计总工程费用一百〇七亿元后，预计运作盈馀为八十四亿元。鉴于居屋单位的售价将更可负担，预期绿表及白表申请者都会欢迎最终确定的折扣率及平均售价。

房委会资助房屋小组在今年六月的会议上通过，平均售价临时定于评定市值折减百分之三十七，并同时通过，作为一次性措施，会以今年四月至六月非业主住户每月入息中位数决定最终售价，藉以反映新冠肺炎疫情期间经济形势的急速变化。

根据政府统计处提供的今年四月至六月非业主住户每月入息中位数为三万九千八百元，较一至三月下调约百分之五，故今期居屋的最终折扣率订定为评定市值折减百分之四十，最终平均售价相比临时平均售价下调了约百分之五。房委会提醒市民，今期居屋申请期由九月十日至十月七日晚上七时，在申请期截止后所递交的申请表将不获处理，而「白居二」计画亦会同一时间接受申请。