居屋降至市價六折 「樓王」僅售489萬

(星島日報報道)本港經濟受疫情影響，非業主住戶入息中位數在四至六月下跌，房委會決定調整最新一期居屋定價，由原擬市值六三折出售，加大折扣率，至市值六折發售，單位平均售價下調約百分之五。減價之後，平均售價最低的粉嶺皇后山山麗苑，最平一百一十七萬元即可上車，而原定售價達五百一十三萬元的鑽石山啟翔苑「樓王」單位，則降至只售四百八十九萬。

新居屋的售價在六月通過出售安排時是「六三折」，現調至六折。根據新定價，鑽石山啟翔苑的平均售價介乎二百一十八萬元至四百八十九萬元，以鑽石山啟翔苑「樓王」計算，單位原定售五百一十三萬元，在調整折扣後，售價最貴降至四百八十九萬元，而該屋苑的最新呎價為八千九百一十九元；至於售價最低的為粉嶺山麗苑，最平只需要一百一十七萬元即可上車，該屋苑最新售價介乎一百一十七萬元至二百五十九萬元，平均每呎售五千一百八十四元。

至於馬鞍山錦駿苑的最終平均售價為一百八十九萬元至三百八十七萬元，平均每呎售七千四百一十四元；而沙田彩禾苑最終平均售價介乎二百四十一萬元至四百六十五萬元，平均呎價為七千一百九十一元。

根據房委會資助房屋小組委員會的文件，出售新居屋項目合共七千〇四十七個單位以及十八個因買賣協議撤銷而收回的單位，總售樓收益預計為一百九十一億元，扣除估計總工程費用一百〇七億元後，預計運作盈餘為八十四億元。鑑於居屋單位的售價將更可負擔，預期綠表及白表申請者都會歡迎最終確定的折扣率及平均售價。

房委會資助房屋小組在今年六月的會議上通過，平均售價臨時定於評定市值折減百分之三十七，並同時通過，作為一次性措施，會以今年四月至六月非業主住戶每月入息中位數決定最終售價，藉以反映新冠肺炎疫情期間經濟形勢的急速變化。

根據政府統計處提供的今年四月至六月非業主住戶每月入息中位數為三萬九千八百元，較一至三月下調約百分之五，故今期居屋的最終折扣率訂定為評定市值折減百分之四十，最終平均售價相比臨時平均售價下調了約百分之五。房委會提醒市民，今期居屋申請期由九月十日至十月七日晚上七時，在申請期截止後所遞交的申請表將不獲處理，而「白居二」計畫亦會同一時間接受申請。