新田发展枢纽 料建两万单位社区

(星岛日报报道)本港土地资源紧张，土地供应专责小组前年向政府提交报告，提出八个增加用地的优先发展选项，包括发展棕地及填海等。发展局昨日更新进度，指元朗工业邨毗邻的一幅用地和洪水桥新发展区中三幅属于首批可供发展为多层楼宇的用地，有助容纳需要迁离的棕地作业，让日后的清拆工作能更顺利有序地进行，预料楼宇可于二〇二七年可落成。发展局昨亦首度提到，新田一带初步预计会建成一个约两万个单位的新社区，并提供八万个职位。

土地供应专责小组前年总结出八个选项解决香港土地困局，当中有三个短中期方案，以棕地为优先考虑。在棕地方面，发展局在今年五月委聘顾问展开市场意向调查，评估市场对发展和营运上述有助重置棕地作业的多层楼宇的兴趣，并了解私人市场对这种多层楼宇的融资和发展模式的意见，有助政府制订在已预留的土地上发展多层楼宇的未来路向，例如元朗工业邨毗邻的一幅用地和洪水桥／厦村新发展区中三幅属首批于二〇二三年可供发展的用地。

发展局进一步解释，立法会财委会于上月底批准洪水桥／厦村新发展区第一期工程拨款，局方会在下半年展开有关工程，包括收回十二公顷私人土地。第一期发展工程将提供土地兴建为受影响住户而设的专用安置屋邨，让该安置屋邨由二〇二四年起陆续建成。值得留意的是，该地亦让拨作兴建多层楼宇的首批用地得以在二〇二三年完成地盘平整工程，预计在二七年左右落成。

该批用地有着重要的角色，可让政府快速及有效地重新安置受项目影响的棕地用户，甚至是安置其他用地的持份者。发展局亦提到，这些多层楼宇有助容纳需要迁离的棕地作业，让日后的清拆工作能更顺利有序地进行。至于元朗南的发展，法定规划程序已经展开，政府的目标是在二〇二八年落成首批公营房屋单位。

发展局昨向立法会提交的文件亦提到，政府正积极为新界北新发展区进行研究工作。涵盖新田／落马洲发展枢纽的首阶段发展研究已于去年九月展开，目的是就拟议发展提供规划和工程架构。发展局首次披露，该发展枢纽涉及约二百七十公顷土地，将围绕拟议北环线于新田可能兴建的铁路站发展，初步预计会建成一个约两万个单位的新社区，并提供八万个职位。

小组提出的八个优先发展选项，亦包括局部收回粉岭高尔夫球场三十二公顷用地。发展局指，政府于去年九月展开一项技术研究，目的是要确定粉岭高尔夫球场位于粉锦公路以东三十二公顷用地于短中期内最多可提供的房屋单位数目，当中侧重于发展公营房屋。局方指，该项研究现正如期进行，预期将于明年初完成。顾问公司亦正进行一项环境影响评估，包括树木和生态调查，以查找发展对环境的影响，并建议如何透过规划设计或缓减措施以避免或减少这些影响。