雅居乐申强拍九龙塘旧楼

(星岛日报报道)市区优质地皮供应有限，近年内房财团积极在港「插旗」收购旧楼项目，藉以增加土地储备。其中，内房雅居乐收购多年的九龙塘龙圃别墅，最新有突破进展，目前已收购逾八成业权，并申请强拍统一业权发展，项目估值逾5.64亿。

近期财团加快强拍申请，据土地审裁处资料显示，九龙塘义本道6号龙圃别墅，早前获内房雅居乐收购，目前集齐约81.82%业权，馀下8个单位并未成功收购；最新发展商申请强拍，以统一业权发展，物业估值约5.64亿元。

据文件显示，该项目地盘面积约21640方尺，可以地积比3倍发展，可重建逾6.4万方尺，早于1967年落成入伙，楼龄53年，现时为1幢楼高4层大厦，涉及44个单位。

然而，是次强拍申请人为超鸿投资有限公司、骏朗发展有限公司，登记地址均为雅居乐香港总部，公司董事分别为雅居乐集团主席兼总裁陈卓林、太太陆倩芳，以及雅居乐集团执行董事兼高级副总裁陈卓雄，事实上，除该项目外，近年雅居乐亦进一步扩大于九龙塘收购的范围，而邻近的涵碧别墅亦获该财团出价收购，料将会连同是次申请强拍的项目整合发展。

近年不少内房财团涉足旧楼收购，密密在港收购不少项目发展，有业内人士指，近年政府土地供应减少，推出招标土地面对激烈竞争，入场门槛提高，故近年获不少内房加入收购旧楼重建行列，选址均为重建价值高的地段。

另外，鸭脷洲大街旧楼项目，继早前有财团因疫情放弃收购，近期突重启收购，买入13个住宅以及2个地铺，涉资合共逾1.81亿。

鸭脷洲大街旧楼项目早于今年3月，有神秘财团斥资逾2亿并购，集齐近80%业权，由于经济形势转差，财团放弃整个收购计画。近期财团又卷土重来，斥资购入13个住宅及2个铺位，住宅单位收购价由921.6万至1015.7万，涉资逾1.22亿，财团并购入2个地铺，作价分别为2800万及3100万。

据熟悉收楼市场的代理指，该旧楼楼高6层，涉及约20个住宅单位，以及4个地铺，楼龄大约50年，邻近港铁利东站，约5分钟步程，地盘面积约3634方尺，若以地积比约8倍发展，可建楼面面积约2.9万方尺。