东亚收紧按揭贷款优惠

(星岛日报报道)东亚银行（023）继早前停止向新做按揭客户提供存款挂鈎按揭贷款计画后，将进一步向现有按揭客户收紧该计画的优惠。该行近日发信通知按揭客户，由7月2日起，将修订存款挂鈎按揭贷款的条款，客户可享高息的存款上限，会在原先为未偿还按揭贷款的50%之上，加设200万元限额，以较低者为准。

所谓存款挂鈎按揭贷款计画，即客户所享有的存款息率与按揭息率一样，因此计画下的存息明显较定期存款息率吸引。不过，该计画挂鈎的存款均设上限。原本东亚所定的存款上限为未偿还按揭贷款的50%，没银码限制，但下月初起将增设以200万元为限。东亚发言人表示，该行会因应市场情况，不时检讨旗下产品及作出相应的修订。

有市场人士坦言，东亚是次对现有按揭客户一刀切收紧原本优惠，情况实属罕见。

中原按揭董事总经理王美凤相信，东亚有关决定或基于资金成本及利润收窄的考虑，其中因为尽管拆息大幅回落，惟定存息未见同步向下，加上现时经济环境增添潜在风险。不过，她认为该行现有按揭客户所受实际影响不大，对于罚息期已过的客户，可以考虑转按，但估计客户转按机会不大，主要由于目前的按息不及以往低，且没回赠或只有很少回赠。她并不认为其他银行会仿效东亚削现有客户有关存息优惠，但对新做按揭客户，则不排除按揭取态欠积极的银行会停推存款挂鈎按揭计画或削优惠。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉指，东亚此举象徵意义较大，因上车客根本没太多剩馀资金可摆放存款收息，若有200万的客户，也会为资金寻找投资机会，而不会纯作存款，故该行加设存款银码上限影响微，料其他银行不会跟随。

经络按揭转介首席副总裁曹德明则认为，是次受影响的应主要为非使用高成数按揭的业主，对上车客影响未必太大。