海防道铺每尺112元租出 低市价50%

(星岛日报报道)疫情重击核心区，铺租持续下滑。尖沙嘴海防道一个地铺，自从旧租客药房撤出，丢空近两个月，以每尺112元租出，低市价约50%，新租客为影音手机配件店，租约期一年。

土地注册处资料显示，上述为尖沙嘴海防道31号地铺，于本月13日以10万租出，以铺位面积893方尺计，尺租约112元，租约至明年5月，租约期仅约1年，租户为宝柏贸易有限公司（PROSPEX TRADING LIMITED），董事罗真雄。现场所见，该家租客已开门营业，售卖影音用品，手影碟及手机配件等，铺面装修简单，与短租客甚至相似。

市场人士指，该名新租客签约1年，有别一般长租至少签2年，亦不是「试水温」式的短租，签约3个月至半年，可见租客尽管接受该租金水平，对前景仍存不确定因素，倾向较保守。

盛滙商铺基金创办人李根兴形容，该铺最新租金甚至平过「沙士」，月租仅10万，平均尺租约100馀元，不少民生旺段都是此水平，惟租约期仅1年，故实为「短租价」，或不排除涉及营业额分成条款。受示威及疫症影响，核心区游客近绝迹，海防道成为「重灾区」，珠宝店及药房「天价」抢租盛况不再，拖累租金急速下滑。

资料显示，该铺原租客药房，早于去年反修例运动后，药房公布9月底约满不再续租，当时月租约50万，业主以短约留住租客，租金减至20万，故上述租金较旧租金下跌约50%。另外，该铺于2013年由米兰站以99万租用，至2015年租金更增加至102万，故最新租金较高峰期回落逾九成。代理指出，该铺位由于接近广东道，属于「龙头铺」。论租金亦是过去5年来，该街道最平租的铺位（包括短租在内）。

据悉，早于1997年，该铺由许留山以16.7万承租，及后经历铺市高低起伏，直至2013年3月，月租虽已加至60万，惟米兰站以每月100万抢租，及至2015年7月，续租仍录轻微加幅，月租约102万，惟后来，零售业表现不如前，尽管铺租节节下跌，米兰站仍撤出，铺位获药房进驻，大幅减租50%。

事实上，受市场淡风吹袭影响，该街道早前已频录减租个案。资料显示，海防道35号至37号地铺入口，1楼及2楼，地铺入口建筑面积约300方尺，1楼及2楼面积各约1800方尺，合共楼面3900方尺，自从连锁化妆品2个月前迁出，刚获连锁超市以20万承租，平均尺租约51元。旧租客连锁化妆品莎莎，自2011年9月预租，并于翌年3月进驻，当时月租50万，有代理指，于2014年铺租高峰期，月租曾高达70多万，惟新年再回落至50万，此水平租金一直维持至撤出之前，故最新租金较旧租金跌约60%。