中细价屋苑率先起动 用家客源成主导

(星岛日报报道)肺炎疫情逐步缓和，令楼市气氛喘定回稳，上车客及用家四出觅盘，带动二手交投回暖，中细价屋苑更率先起动，频连环录得成交，其中，沙田第一城高层户以每尺造价约20070元易手，为去年社会运动以来，该屋苑尺价重上2万水平，另外，青衣盈翠半岛海景2房户作价998万成交，创屋苑同类成交价新高；同时各区屋苑亦录得市价或稍低于市价成交。

美联联席区域经理翁凯杰指出，沙田第一城录连环成交，其中，屋苑41座高层E室，面积284方尺，为2房间隔，早前以560万放售，最终反价10万，以570万获上车客承接，每方尺造价20070元，高市价约4%，为去年中社会运动以来，该屋苑尺价重上2万水平。翁凯杰补充，上址对上同类成交价于上月底，为39座中层A室，当时成交价为550万，尺价仅1.93万，较最新造价相差约4%。另一成交为46座低层C室，304方尺2房间隔，以538万成交，尺价17697元，属市价水平，买家为上车客。

随市场气氛回暖，市场亦录新高成交。美联高级营业经理詹皓泰指出，青衣盈翠半岛11座高层D室，面积529方尺，采用2房间隔，为海景优质户，以998万成交，尺价约18866元，创屋苑同类成交价新高，买家为换楼客。

荔枝角美孚新邨亦录连环低市价成交，美联营业经理王俊康表示，屋苑3期百老汇街51号中层B室，面积511方尺，为2房间隔，以752万成交，尺价约14716元，低市价约2%，买家为用家；另一成交为3期百老汇街67号低层B室，面积717方尺，3房间隔，以866万成交，尺价约12078元，低市价约4%，买家为换楼客。

中原高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳天晋6座中层D室，面积536方尺，为2房改1房间隔，以966万成交，尺价约18022元，低市价约3%，买家为上车客。

美联首席高级营业经理张靖称，长沙湾宇晴轩2座高层B室，面积464方尺，2房间隔，作价约800万成交，尺价约17241元，低市价约3%，买家为上车客。

美联分行区域经理范浩铭表示，鰂鱼涌太古城翠榕阁中层E室，面积922方尺，采用3房1套间隔，早前以1750万放售，经议价后以1720万获区内租客承接，尺价约18655元，属市价水平。

祥益执行董事谢泽铭称，天水围嘉湖山庄丽湖居8座低层F室，449方尺2房户，以488万成交，尺价10869元，低市价约2%。

中原区域联席董事蓝浩然表示，粉岭名都4座低层E室，面积399方尺，2房间隔，早前以530万放售，经议价后以509万沽出，成交尺价约12757元，低市价约3%，买家为区内上车客。

世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍指，沙田富豪花园翡翠阁低层B室，面积465方尺，以600万成交，尺价12903元。

世纪21奇丰区域经理庄瑞生指出，马鞍山迎海录连环成交，其中屋苑5座中层E室，面积797方尺，为3房1套间隔，以1230万成交，尺价约15433元，属市价水平，买家为换楼客；另一宗为19座低层C室，面积511方尺，2房间隔，早前以830万放售，经议价后以828万成交，尺价约16204元，亦属市价水平，买家为换楼客。

中原高级区域营业经理胡耀祖称，同区屋苑海栢花园1座低层F室，面积424方尺，2房间隔，开价700万，议价后以680万易手，尺价16038元。

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