高盛料楼价跌一至三成 地产市场复苏将延长

（星岛日报报道）高盛发表的研究报告指出，新冠肺炎疫情下，本港地产市场复苏时间将会延长，因此修订本港物业的价格及租金预测，由原来估计的由去年中的高位下降20%，修订为下降10%至30%，以反映地产市场需求增长缓慢的影响，以及疫后的复苏来迟。随著会德丰（020）被大股东私有化，掀起市场私有化寻宝游戏。该行列出一系列具私有化潜力的综合企业，让投资者可从中寻宝。

高盛指出，香港地产市场复苏的强度，以及时间点所存在的不确定性仍高，风险溢价可能会继续上升，相信住宅楼盘较写字楼及零售商铺更具抗跌力，故该行维持住宅价格及租金由高位回落15%的预测。该行对核心区写字楼的价格及租金由原先预期下降20%，改为下降30%。而零售商铺前景则为最差，整体及一线地铺由原先预期下降10%及20%，改为下降15%及30%。该行又调整多只地产股投资评级，希慎兴业（014）评级被降至「沽售」，新地（016）评级降至「中性」。

随著早前会德丰（020）获私有化后，高盛指出，投资者较为关注私有化的可行性较高的股份，该行以大股东持股逾55%、被私有化者净负债少于10%、私有化后可简化架构、大股东过去两年增持被私有化的公司逾1%，加上股价造价差过环球金融危机等的特徵分析后，估计尖沙咀置业（247）、信和置业（083）、恒隆集团（010）及恒隆地产（101）、新濠国际（200），以及文华东方等股份的私有化可行性较高。

该行认为，符合私有化条件的股份，以尖置及信置为例，信置造价比环球金融危机时为低，但却净持现金，而且大股东透过以股代息增持，有潜在私有化的可能。另外恒隆地产的造价，亦同样低过环球金融危机，加上母公司恒隆集团出手增持，亦为另一可以留意的潜在私有化例子。另一方面，高盛认为，太古A（019）、赫斯基、怡和控股及和记港口等股份私有化的机会则较少。