意堤平均尺租约44元

(星岛日报报道)愉景湾近期再有新盘落成入伙，为香港兴业发展的意堤，涉及196伙，户型涵盖开放式至4房单位，另有少量特色单位，面积介乎344至1844方尺。综合市场消息称，该楼盘目前平均尺租约44元，入场租金约1.3万，回报率约3厘。

美联高级分区营业经理潘庆梁表示，屋苑新近入伙，目前有约15个放租盘，平均尺租约44元。入场单位月租1.3万，为6座中层F室，面积350方尺，属开放式单位，尺租约37.1元。

新近放租单位方面，潘庆梁续指，如6座低层E室，现时业主叫租3.1万，单位面积717方尺，属2房户，尺租约43.2元；而8座高层A室，面积1200方尺，属3房套房户，目前业主叫租约6.5万，尺租约54.1元。

潘庆梁透露，在疫情下，该盘仍录多宗租赁个案，其中6座低层D室，面积412方尺，属开放式单位，以1.8万获区内租客承接，尺租约43.6元；据了解，业主于去年4月以704万购入单位，租金回报率约3厘。

另外，6座中层F室，面积350方尺，属开放式单位，新近以1.2万获外籍租客租入，尺租约34.2元；据了解，业主于今年1月以537.6万购入，现可享约2.6厘租金回报。

中原资深分区联席董事何素丽表示，屋苑最近才陆续入伙，放盘单位包括6座低层F室，面积350方尺，采开放式间隔，叫租约1.3万，尺租约37.1元。

何素丽续指出，其馀放租盘，如6座低层E室，面积717方尺的2房单位，现时业主叫租约3.2万，尺租约44.6元。

另外，8座低层A室3房户，目前业主叫租约5.6万，面积1200方尺，尺租约46.6元，以业主于去年4月以1656万购入价计，预期可享有4厘租金回报。

何素丽透露，由于屋苑属愉景湾30年来再有开放式单位间隔供应，吸引不少自住用家，加上目前仍处于收楼阶段，放租盘数量并不算太多，尺租而言在区内仍有吸引力。事实上，在疫情下，不少市民减少外出防疫，影响楼市发展。

再者愉景湾向来属充满异国风情度假式休闲社区，一直吸引不同国家人士入住，加上屋苑属区内少有新盘之一，料待疫情好转后，会吸引不少人士入住，由于区内相隔多年后再提供开放式户，相信该类单位会最受捧。

另外，利嘉阁地产嘉亨湾一行经理林敏表示，西湾河逸涛湾4座中低层A室新近有租赁成交，单位实用面积约551方尺，2房间隔，享园海双景。

业主原叫租27500元，经议价后减价1500元或5%，最终以26000元成功租出，实用面积尺租约47.2元。

据悉，业主于2000年9月，以约364.8万元购入上述单位，现租出享租金回报率约9厘。

香港置业西九龙泓景汇分行市务经理(销售)叶嘉俊表示，碧海蓝天录得租务成交，单位为1座低层C室，2房间隔，向西北望清幽内园景，实用面积约496方尺，新租客斥16300元承租，实用尺租约32.9元，属低于市价。叶氏指，业主以约19500元放租后接获区内客洽询，双方议价后轻微减价3200元，终以16300元租出。

据了解，新租客为夫妇，心仪单位景观开扬，而且价格相宜，故睇楼数次后决定承租。

祥益地产珀御分行经理黄文乐表示，屯门居屋兆畦苑A座高层9室租出，单位实用面积485尺，2房间隔，区外客锺情单位附设企理装修，加上屋苑邻近家人，方便照应，而且业主愿意减租500元，终以10500元承租，尺租约21.6元。