蓝筹屋苑造价齐报跌 银行估值下调1%至6%

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情仍未受控，冲击本港经济，二手睇楼及问盘量急挫，不少业主亦接受现实提高减价空间，蚀让及低价成交屡现，带动银行估价由本年至今已连续多月出现回调。本报追踪20个大型屋苑、于过去1个月银行估值变化，其中达八成半屋苑估价进一步回落，跌幅介乎约1%至6%，当中以荃湾中心估价跌势最急，按月下挫6%。

为遏止疫情进一步蔓延，政府实施「限聚令」禁止公众地方出现人群聚集，窒碍市场睇楼活动，观望气氛再度笼罩，业主亦不惜提高减幅，近期二手频以低价成交主导，致屋苑估价亦渐趋回落。据本报统计，20大屋苑过去1个月银行估价变化，反映有17个屋苑估价进一步下跌，其中荃湾中心估价跌势最明显，屋苑1座高层A室，面积377方尺，上月估价532万，本月最新估价500万，按月下跌约6%。

近期多区蓝筹指标屋苑成交价亦明显回落，而楼价受压反映于估价上，当中大角嘴港湾豪庭1座中层C室，面积611方尺，3月估价为657万，4月最新估价634万，按月回落4%；另早前有确诊住客居住的鰂鱼涌太古城，屋苑汉宫阁中层B室，面积589方尺，本月估价为1190万，较上月的1223万，亦按月下跌约3%。

此外，多个热门上车屋苑，包括鸭脷洲海怡半岛、红磡黄埔花园及东涌映湾园，屋苑估价于过去1个月跌幅相同，其中海怡半岛28座中层H室，面积736方尺，上月估价1341万，本月估价1310万，估价按月下跌约2%；另黄埔花园3期6座低层H室，面积852方尺，3月估价1310万，4月最新为1280万，估价亦同录得约2%跌幅。

另一方面，将军澳区本月交投量回稳，成交价亦从低位回升，带动区内屋苑估价录得逆市上升，其中南丰广场6座低层A室，面积697方尺，上月估价770万，本月最新估值779万，按月微升1%；另将军澳新都城都会豪庭4座低层E室，面积636方尺，3月估价为879万，4月最新估价录889万，亦按月微升约1%。至于蓝田滙景花园估价则按月维持不变，屋苑1座低层F室，面积626方尺，本月估价902万，与上月相同。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，在目前环球经济及肺炎疫情尚未明朗的情况下，部分银行已收紧按揭优惠措施，对于物业估价方面亦转趋保守，个别更有可能出现「估唔到价」的情况。同时，银行估价一般参考屋苑近期成交价作估算，而整体楼市造价明显回落，导致屋苑估价随市况作出调整。他续相信，若本港经济环境持续转差，或会拖累楼价进一步下跌。

美联住宅部行政总裁布少明指，由于银行估价以土地注册处成交价作估算，导致有滞后现象出现，并未能完全反映本月成交价，加上近期蚀让成交个案增加，预料个别屋苑下月的银行估价将会再度回落。