旺角住宅地估值跌15%至20%

(星岛日报报道)在疫情肆虐下，卖地市场气氛亦受影响，财团出价亦转趋审慎，其中于下周截标的旺角住宅地，除受疫情打击，加上同区住宅地，于本月初以低价批出，业界纷下调估值，幅度介乎15%至20%，最新估值约3.5亿至4亿。

旺角豉油街与上海街交界住宅地，将于下周五截标，在疫情持续，以及同区新填地街及上海街住宅地，于月初以低市场估值批出后，业界纷下调估值，相较去年中跌15%至20%，估值约3.5亿至4亿，即每方尺楼面尺价约7000至8000元 。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，疫情持续整体经济前景未明，加上同区地皮上月以低价批出，最新下调该地估值约两成。出价方面，料发展商会考虑疫情及整体经济因素等，预计出价亦会较为审慎及保守。

另外，认为该项目地理位置邻近港铁站，料主打细单位，并以开放式户为主，认为发展风险不高，而且项目投资额不高，料会吸引中小型发展商及财团入标竞逐。

由于月初批出的同同住宅地皮，地盘中间被一条后巷分隔两边，可视为两幅蚊型地，直接影响日后楼宇的实用性，认为发展难度非常高，但是次地皮属一整幅，易于发展，容易剪裁，两者难以作直接比较，料估值介乎7000至8000元，约3.5亿至4亿。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，整体经济转差，加上同区月初有地皮低价批出，相信会影响发展商对豉油街地皮的出价，并倾向尝试「低价入标」试水温，望以低价捞地。由于该地盘面积相对较大，估计入标财团会以中型发展商为主，部分大型发展商亦会入标，惟出价一定会审慎及保守。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，疫情肆虐下，再加上经济下行、失业率上升等影响，该地估值对比去年中下调约15%，参考同区批出地皮价钱，估计发展商在出价上肯定「保守」，估计仍约有7至10个发展商入标。

地盘面积约6733方尺，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，而以住宅用途发展，则最高可建楼面面积约50497方尺；另外，中标发展商或财团，须兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。