星岛日报

旺角住宅地估值跌15%至20%

2020-04-15 00:00
  (星岛日报报道)在疫情肆虐下,卖地市场气氛亦受影响,财团出价亦转趋审慎,其中于下周截标的旺角住宅地,除受疫情打击,加上同区住宅地,于本月初以低价批出,业界纷下调估值,幅度介乎15%至20%,最新估值约3.5亿至4亿。

  旺角豉油街与上海街交界住宅地,将于下周五截标,在疫情持续,以及同区新填地街及上海街住宅地,于月初以低市场估值批出后,业界纷下调估值,相较去年中跌15%至20%,估值约3.5亿至4亿,即每方尺楼面尺价约7000至8000元 。

  华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示,疫情持续整体经济前景未明,加上同区地皮上月以低价批出,最新下调该地估值约两成。出价方面,料发展商会考虑疫情及整体经济因素等,预计出价亦会较为审慎及保守。

  另外,认为该项目地理位置邻近港铁站,料主打细单位,并以开放式户为主,认为发展风险不高,而且项目投资额不高,料会吸引中小型发展商及财团入标竞逐。

  由于月初批出的同同住宅地皮,地盘中间被一条后巷分隔两边,可视为两幅蚊型地,直接影响日后楼宇的实用性,认为发展难度非常高,但是次地皮属一整幅,易于发展,容易剪裁,两者难以作直接比较,料估值介乎7000至8000元,约3.5亿至4亿。

  泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示,整体经济转差,加上同区月初有地皮低价批出,相信会影响发展商对豉油街地皮的出价,并倾向尝试「低价入标」试水温,望以低价捞地。由于该地盘面积相对较大,估计入标财团会以中型发展商为主,部分大型发展商亦会入标,惟出价一定会审慎及保守。

  莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示,疫情肆虐下,再加上经济下行、失业率上升等影响,该地估值对比去年中下调约15%,参考同区批出地皮价钱,估计发展商在出价上肯定「保守」,估计仍约有7至10个发展商入标。

  地盘面积约6733方尺,指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途,而以住宅用途发展,则最高可建楼面面积约50497方尺;另外,中标发展商或财团,须兴建长者邻舍中心和长者日间护理中心。

  

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