星島日報

旺角住宅地估值跌15%至20%

2020-04-15 00:00

  (星島日報報道)在疫情肆虐下,賣地市場氣氛亦受影響,財團出價亦轉趨審慎,其中於下周截標的旺角住宅地,除受疫情打擊,加上同區住宅地,於本月初以低價批出,業界紛下調估值,幅度介乎15%至20%,最新估值約3.5億至4億。

  旺角豉油街與上海街交界住宅地,將於下周五截標,在疫情持續,以及同區新填地街及上海街住宅地,於月初以低市場估值批出後,業界紛下調估值,相較去年中跌15%至20%,估值約3.5億至4億,即每方呎樓面呎價約7000至8000元 。

  華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示,疫情持續整體經濟前景未明,加上同區地皮上月以低價批出,最新下調該地估值約兩成。出價方面,料發展商會考慮疫情及整體經濟因素等,預計出價亦會較為審慎及保守。

  另外,認為該項目地理位置鄰近港鐵站,料主打細單位,並以開放式戶為主,認為發展風險不高,而且項目投資額不高,料會吸引中小型發展商及財團入標競逐。

  由於月初批出的同同住宅地皮,地盤中間被一條後巷分隔兩邊,可視為兩幅蚊型地,直接影響日後樓宇的實用性,認為發展難度非常高,但是次地皮屬一整幅,易於發展,容易剪裁,兩者難以作直接比較,料估值介乎7000至8000元,約3.5億至4億。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,整體經濟轉差,加上同區月初有地皮低價批出,相信會影響發展商對豉油街地皮的出價,並傾向嘗試「低價入標」試水溫,望以低價撈地。由於該地盤面積相對較大,估計入標財團會以中型發展商為主,部分大型發展商亦會入標,惟出價一定會審慎及保守。

  萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,疫情肆虐下,再加上經濟下行、失業率上升等影響,該地估值對比去年中下調約15%,參考同區批出地皮價錢,估計發展商在出價上肯定「保守」,估計仍約有7至10個發展商入標。

  地盤面積約6733方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,而以住宅用途發展,則最高可建樓面面積約50497方呎;另外,中標發展商或財團,須興建長者鄰舍中心和長者日間護理中心。

  

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