半新盘罕见蚀让放盘 帐面跌价达3%至20%

(星岛日报报道)新冠肺炎疫情蔓延全球，本港面对经济下行压力，后市阴霾密布，部分半新盘业主急于套现，不惜大幅减价放售，叫价更低于购入价，实行蚀让放盘，涉及项目至少达八个，并以豪宅半新盘为主，帐面跌价达3%至20%不等。

整体楼市气氛明显下滑，部分业主对后市失信心，纷纷将放盘单位减价求售。市场消息指，南昌站汇玺II期录蚀让放盘，为3A座低层B室银主盘，1320方尺，属4房双套房间隔，今年初连SSD辣税以3800万放售，新近大幅减价至3234万，以18年购入价3967万计，单单放盘帐面已蚀约733万，幅度达18%；为近日市场最大宗蚀让放盘个案。据了解，该单位业主为内地人士。

另外，同屋苑5B座低层K室银主盘，468方尺，属2房单位，今年初曾以1582万连SSD辣税放售，上月成为银主盘，目前银主开价1238万放盘，较18年的一手价低315.8万，蚀幅更达20%。

美联高级营业经理郑桂钰表示，早年不少投资者入市的何文田天铸，新近录3宗蚀让放盘个案，其中1座低层D室，994方尺，目前以2600万放售，较购入价的2894.9万，短短5年间帐面蚀约294.9万约10%。

一向深受内地人士欢迎的上水天峦，不时出现蚀让放盘个案。美联高级分区营业经理邬铭洛表示，在疫情下，最新亦有2宗蚀让放盘个案，其中因特拉肯双号屋，面积1812方尺，最新以3080万放盘，对比买入价约3200万，10年间以帐面蚀120万放售。

利嘉阁高级客户董事陈永强表示，九肚山豪宅玖珑山亦录「蚀住放」个案，如月珑阁2座高层B室连车位，958方尺，最新叫价1700万放售，较购入价1800万亦蚀100万。

除蚀让放盘外，市场亦录不少蚀让成交，据土地注册处资料显示，旺角麦花臣汇1A座高层B室，432方尺，1房间隔，以768万售出，尺价约17778元。原业主于15年中以约829万购入，持货5年帐面损失61万，帐度约7%。

利嘉阁高级经理刘景骏表示，东涌东环2期1B座中层5室，约639方尺，3房1套间隔，以762万成交，尺价约11925元，原业主于15年以约721.2万一手购入，持货约5年仅平手离场。

华坊谘询评估高级董事梁沛泓表示，疫情在全球大爆发，预期经济衰退及不少企业裁员等不利因素影响，整体楼市气氛急转直下，不少买家入市态度甚为审慎，并暂缓入市，目前楼市可谓「有价无市」，若不大幅减价均乏人问津，不排除部分急于套现的业主，在淡市下不惜蚀让放售单位套现，宁愿手持「现金」储定子弹。