汇玺银主盘罕见蚀让价放售

（星岛日报报道）随楼市步入调整期，部分入伙新盘录蚀让放售个案，当中甚至已沦为银主盘，消息指，南昌站汇玺II中层户，早前由投资者以一手价购入，惟该单位已沦为银主盘，并罕见以1238万放售，较购入价低约315.8万。

受新冠肺炎冲击，楼市观望气氛笼罩，投资者纷减磅沽货，当中不乏蚀让放售。综合市场消息指出，南昌站汇玺II第5B座中层K室，为银主盘，面积约468方尺，2房间隔，该盘于今年1月首度于二手市场放售，当时叫价1390万，至上月28日减价至1238万放售，尺价约26453元。

据区内代理指出，上址由1名投资者以一手价购入，该投资者于各区至少持有逾5伙物业，惟受市况转趋不明朗影响，已逐步减磅沽货。据土地注册处资料显示，上址业主于2018年9月以1553.8万购入，若以最新放售价计，料帐面亏蚀约315.8万，物业于约半年贬值逾两成。

据区内代理指出，该项目于2017年年底首度开售，至今全部单位均未过为期3年额印期，惟该盘已有10多伙于市场放售，虽受新冠肺炎拖累，市况转趋不明朗，惟部分单位叫价仍大幅高于购入价，但准买家议价取态相当进取，议幅高逾两成。

至于租务方面，据区内代理表示，屋苑现约有20多伙放租，每尺叫租介乎52至65元，平均成交尺租约55元，最近承租个案为3座高层F室，面积约350方尺，1房间隔，以2万租出，尺租约57元。