疫情蔓延新盘纷窒步 待售楼花积存逾3000伙

(星岛日报报道)疫情持续升温，加上政府推出「限聚令」，令外出市民数量减少，对楼市亦带来打击，减慢新盘推售步伐，目前已获批预售楼花同意书、但未推出的「积存」新盘，涉及逾3000伙，以中小型单位为主，当中以将军澳日出康城SEA TO SKY规模最大，至于天水围Wetland Seasons Park第2期，推售部署亦被打乱。

疫情影响下，发展商推盘趋审慎，而且政府推出限聚令，禁止4人以上集结，直接打击全新盘销售步伐，故目前纷按兵不动，押后出击，而积存的新盘中，以长实发展的SEA TO SKY规模最大，涉及1422伙。长实地产投资董事郭子威称，该盘正作前期准备工作，并将于季内发售。至于同系中半山波老道1期，提供115伙，已届现楼，提供4至5房大单位；发展商曾指，该盘现作最后修葺工程，最快今年首季季尾至第2季推出。

新地发展的天水围Wetland Seasons Park第2期，提供699伙，现正准备项目楼书，将于短期内发售。由于项目2期涉及多达9种户型，目前仍考虑首批推出何种户型。示范单位方面，届时将会提供2个交楼标准示范单位参观，开价后随即开放参观。项目昨开始进行一连串软销工作，包括派发首批宣传单张，并向地产代理发出宣传委托信。

此外，同系屯门海皇路项目1及2期，于2月亦已批出售楼纸，合共提供669伙，至于东半山Central Peak第2期，涉及19幢洋房，亦已获批预售，至于1期则以现楼形式出击，涉5幢分层住宅，提供53伙，主打4房大户，包括连平台及天台特色户，单位间隔最少为3房，面积约1700方尺，4房面积约为2100方尺，而最大的特色单位面积约3000方尺。

另外，有利发展大角嘴利‧晴湾23，备有142伙，亦已获批售楼纸，但尚未作推售，至于由德祥地产发展长沙湾海珀，涉及76伙，同样已批出售楼纸，但仍未推出市场。

美联住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市受疫情困扰，自「限聚令」生效后，不少人士减少外出防疫，认为新盘推售最重要仍是人流，现阶段料发展商均暂缓推盘，料短期内不会有大型焦点新盘推出，均静待后市发展。预计疫情好转时，发展商会加快推售旗下全新项目，并会以低市价策略推出吸客；然而目前新盘市场仍以货尾单位支撑大市，交投淡静，料全月仅录约500宗成交。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，政府推出各项限制人流措施防疫，而全新盘推出市场最重要仍是人流及气氛，认为在疫情下推盘存有风险，料发展商为安全起见均会押后推盘，以配合政府防疫要求。预期整体疫情好转，政府防疫措施有所改变时，全新盘会加快推出。