今年逾2000万元仅2898宗 豪宅交投按年跌30%

(星岛日报报道)持续受到中美贸易战及社会运动影响，今年楼市表现未如理想，豪宅全年交投亦大减，虽然上半年成交平稳，惟下半年受政经因素所主导，市场观望气氛浓厚，高价成交个案与去年相比大减，其中今年逾2000万成交量约2898宗，按年大减逾30%，预料今年整体豪宅买卖及金额，将继2016年后，成为3年后新低。

中美贸易战不利因素于今年持续发酵，加上下半年社会运动及经济面临下行等一连串不明朗事件，豪宅交投于第3季开始严重放缓，其中于9月更跌至只有93宗成交，成交金额为46.79亿，宗数创2016年2月72宗后的43个月新低。全年整体成交方面，成交量及金额均按年录得跌幅，其中年内逾二千万豪宅成交宗数为2898宗，与较2018年的4189宗，按年大跌约31%。

今年首季整体豪宅市道维持平稳，录得604宗成交，相关成交金额为285.54亿，成交量虽较去年第4季的524宗按季上升15%，惟成交金额却不升反趺，于首季录285.54亿成交额，较去年第4季的326.14亿下跌约12%。其次，今年第2季为豪宅交投最炽热时段，录得1097宗成交，当中高峰期为5月达451宗，然而与上年高峰643宗作比较，则大幅下跌约30%；而第2季成交金额为570.13亿，与上年同季相比则微升2%。

下半年楼市受到政经负面因素所主导，豪宅市场自然不能独善其身，第3季录得545宗成交，成交量按季大减5成，属今年表现最差的一季；而第4季豪宅市场有回暖迹象，季内录得约652宗成交，按季增加20%。

一、二手方面，下半年社会运动窒碍发展商推售豪宅部署，使今年豪宅新盘供应大减，一改往年以一手表现占优的惯例，全年一手仅录1232宗，占全年成交宗数约43%，只有上半年首2个月一手交投反超多于二手，当中1月一手豪宅录119宗登记，较二手的65宗，高出83%。

成交金额方面，年内逾二千万豪宅总成交额达1415.56亿，较去年1926.7亿，大跌27%，成交额亦同样以二手成交占比较多，录729.41亿，占全年成交额约52%。

本年逾5000万一手及二手注册量共录得约621宗，较上年高位的650宗按年下跌约4%，当中二手成交量不跌反升，录得破纪录252宗，较去年的246宗再高约2%，其中贝沙湾及红山半岛逾5000万二手住宅注册量最多的屋苑，同录8宗。而一手豪宅盘，录得369宗逾5000万成交，较去年下跌约9%。

传统豪宅区物业，继续有价有市，山顶嘉乐苑顶层连天台户，面积2659方尺，以2.8亿连两车位成交，尺价105303元，尺价创全港二手分层户新高。

另外，由九仓及南丰合作发展、会德丰地产负责销售的山顶MOUNT NICHOLSON 3期9楼D室，于12月时以5.2854亿成交，尺价115000元。

其他地区的分层户亦不相伯仲，由南丰集团及丰资源发展的南区深水湾径8号1座B室花园特色户，面积7568方尺，另连2983方尺私人花园，以6.0544亿成交，尺价高见80000元，成交价刷新亚洲分层户新高纪录。

利嘉阁行政总裁廖伟强表示，整体一手市场上半年豪宅交投量稳定，由于豪宅需求主要集中于某部分买家，下半年频繁社会运动开始，使交投量大减，但豪宅抗跌能力高，业主亦倾向善价待沽，料豪宅楼价未会有大幅波动。