永昌工厦批强拍底价3.95亿

（星岛日报报道）市区工厦重建价值高，有不少财团积极申请强拍。其中，高山企业曾申请强拍的长沙湾永昌工业大厦新近获批强拍令，该项目底价约3.95亿，楼面尺价约6000元，料将重建成新式商厦。

是次强拍的项目位于琼林街121号永昌工业大厦，新近获土地审裁处批准强拍，底价约3.95亿，尺价约6000元。据文件指，该项目按现况计价值约2.34亿，惟项目重建价值则达该底价。再者该重建项目符合新活化工厦政策，可增加2成地积比率至14.4倍发展，再者该项目地契并无建筑高度限制，料可重建成新式商厦。

该项目地盘面积约为9642方尺，料以地积比率14.4倍发展，可建楼面逾13.88万方尺，目前为1幢楼高10层的工厦，至今楼龄约48年。

事实上，永义国际系内高山企业早于2017年中，以2.26亿收购逾86%业权，涉及为24个工厦单位及两个车位，当年单位收购价由1182.8万至1268.3万不等，车位每个475万，据悉，该厦现时剩下地厂未收购，并于去年申请强拍，藉以统一业权发展。目前该邻近亦有不少工厦正谋求活化及改装商厦。