屋苑预约睇楼回软 按周急挫约一成

（星岛日报报道）受到外游及节日因素影响，加上有大型新盘以贴市价推出，成为市场焦点，锁定不少准买家购买力，令屋苑周末预约睇楼量，整体按周急跌近一成，其中天水围嘉湖山庄最受直接冲击，区内二手交投被冻结，睇楼量更大跌逾三成，属各区之冠。

美联住宅部行政总裁布少明表示，今年楼市呈「先扬后抑」格局，下半年楼市气氛逆转，楼价有所回调。而近日天水围大型新盘以贴市价登场，有望成来年首个开卖焦点项目，吸纳市场大批购买力，由于新盘即将应市，加上紧接除夕及元旦，不少业主及客户趁周末外游度假，导致二手市场气氛偏弱，影响周末各区睇楼活动全线向下。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示，本周节日气氛浓厚，不少市民仍在外游放假，睇楼及买卖活动纷押后，加上新盘低价登场应市，吸去部分市场购买力，导致本周末二手屋苑预约睇楼量进一步受压。祥益执行董事盘嘉茵指，受到新界区内新盘推出影响，吸引买家在新盘邻近地方睇楼，屯门区周末预约睇楼量按周微升约8%。

中原区域营业经理伍耀祖表示，嘉湖山庄预约睇楼量按周续录跌幅，本周末录约50组预约，按周再跌37.5%，叫价则未有变化，每尺平均叫价维持于1.2万元水平，放盘量亦按周增加约4%。因同区有全新盘以低价推出，抢去不少区内购买力，新盘抢客下，嘉湖山庄短期内交投量料维持低迷。

另一方面，二手市场交投淡静，业主纷扩大议幅，造就大屋苑频录低市价成交个案。利嘉阁高级经理黄凯达表示，鰂鱼涌太古城智星阁低层A室，约701方尺，累减110万后，以1240万连租约售出，低市价8%，尺价约17689元。

美联助理联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城32座低层A室，面积451方尺，以643万成交，尺价14257元低市价约5%。

中原市务经理叶健聪表示，青衣灏景湾5座低层F室，面积538方尺，2房间隔，以800万沽出，尺价14870元，低市价约6%，成交尺价属近4个月新低。

区内代理指，观塘丽港城3座中层A室，面积932方尺，3房间隔，以940万售出，尺价12567元，低市价约6%。

中原首席分区营业经理卢镜豪表示，鸭脷洲海怡半岛6座中层B室，面积约730方尺，3套房间隔，以1168万成交，尺价16000元，较市价低约6%。

Q房网联席营业董事招洁冰表示，小西湾蓝湾半岛1座高层A室，面积615方尺，以999.98万承接，尺价约16260元。

世纪21奇丰岚岸分行经理林成丰表示，马鞍山迎海1座低层F室，面积548方尺，2房连储物室间隔，减价13万后，以867万沽出，尺价15821元。

消息指，筲箕湾乐融轩高层D室，671方尺，以1370万成交，尺价20417元，造价及尺价创屋苑标准户新高。