招商房托四亿翻新物业 料租金收入增三成

2019-12-16 00:00

(星岛日报报道)新股招商局商业房托(1503)打破本港房托基金市场6年沉寂,该公司执行董事郭瑾接受访问时称,未来3年将投入3至4亿元(人民币,下同)用于物业翻新,3年后物业租金收入增幅可达三成,出租率达95%。

招商局房托资产组合为位于深圳蛇口的5项物业,包括甲级写字楼新时代大厦、3栋乙级写字楼,及购物中心花园城。不过,该5项物业现时平均租用率约86%,写字楼租金亦均低于市场平均水平。郭瑾称,因深圳12号线地铁仍在建,物业租金稍潜水。未来3年将投入3至4亿元于物业翻新改造;随着地铁2022年底完工,预期3年后租金增幅达三成,出租率达95%。

该公司非执行董事余志良表示,未来还有3个蛇口潜在物业或可注入,市值合计超过百亿元。其中两个明年初即开始营运,待营运成熟如出租率达到八成至九成后,将注入公司组合。

对于市场忧虑其物业组合单一且区域过于集中,余志良回应称,资产组合主要集中写字楼及购物中心,主要因这两项租金回报比较稳定。深圳是内地经济活力最强的城市之一,且蛇口交通便利,业态发展亦较成熟,他说:「集中资源放在最好的地理位置,恰恰是更好的资产配置。」余志良又称,会聚焦于粤港澳大湾区如港澳、深圳,以及北京、上海的投资机会,他说:「现时先以招商蛇口的优势资源起步,未来将小步快跑,向外进行收购扩张,但仍会优先招商蛇口的资源。」

香港市场方面,招商局商业房托营运总监钟宁指,观察到本港现时写字楼较便宜可入手,有机会将让母公司先收购,但暂时还未有确切目标,并主要取决于物业增值潜力、未来租金水平、资本回报率等。

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