招商房托四亿翻新物业 料租金收入增三成

(星岛日报报道)新股招商局商业房托（1503）打破本港房托基金市场6年沉寂，该公司执行董事郭瑾接受访问时称，未来3年将投入3至4亿元（人民币，下同）用于物业翻新，3年后物业租金收入增幅可达三成，出租率达95%。

招商局房托资产组合为位于深圳蛇口的5项物业，包括甲级写字楼新时代大厦、3栋乙级写字楼，及购物中心花园城。不过，该5项物业现时平均租用率约86%，写字楼租金亦均低于市场平均水平。郭瑾称，因深圳12号线地铁仍在建，物业租金稍潜水。未来3年将投入3至4亿元于物业翻新改造；随着地铁2022年底完工，预期3年后租金增幅达三成，出租率达95%。

该公司非执行董事余志良表示，未来还有3个蛇口潜在物业或可注入，市值合计超过百亿元。其中两个明年初即开始营运，待营运成熟如出租率达到八成至九成后，将注入公司组合。

对于市场忧虑其物业组合单一且区域过于集中，余志良回应称，资产组合主要集中写字楼及购物中心，主要因这两项租金回报比较稳定。深圳是内地经济活力最强的城市之一，且蛇口交通便利，业态发展亦较成熟，他说：「集中资源放在最好的地理位置，恰恰是更好的资产配置。」余志良又称，会聚焦于粤港澳大湾区如港澳、深圳，以及北京、上海的投资机会，他说：「现时先以招商蛇口的优势资源起步，未来将小步快跑，向外进行收购扩张，但仍会优先招商蛇口的资源。」

香港市场方面，招商局商业房托营运总监钟宁指，观察到本港现时写字楼较便宜可入手，有机会将让母公司先收购，但暂时还未有确切目标，并主要取决于物业增值潜力、未来租金水平、资本回报率等。