丽池大厦获财团争夺 速收近80%业权

(星岛日报报道)近期政经局势皆未回稳，惟市区旧楼物业仍然有价有市，鰂鱼涌丽池大厦近期爆发收购战，三家财团争相利诱小业主，当中一家财团更以每方尺1.9万，收购接近80%业权，料全幢涉资逾9亿。银码未算大，但「丽池」极具来头，半世纪前是超级豪宅，华懋王德辉及其妻「小甜甜」龚如心、九仓吴光正家族等，当年前曾卜居于此，属「千亿富豪发迹地」。

今番成为财团收楼目标的是位处英皇道的丽池大厦D座，楼高11层，消息人士透露，近日有两家中介公司，分别代表恒基及一家中小型发展商，游说小业主卖楼，恒基早年已在丽池「落钉」，现时持有地铺及住宅各1个，本应志在必得，惟这家中小型发展却以每方尺1.9万加入竞逐，力压其出价约1.7万水平，以长者占大比数的小业主有见于此，旋即齐心地集合约七成业权，陆续到中介公司位处的旺角大本营签署临约。

有小业主透露收楼最新情况，伯乐行代表这家中型发展商，为恒基穿针引线的是领航集团，皆未算知名，国际级测量师行戴德梁行亦沾手其中，代表一家发展商以每方尺出价1.8万收购，不过，由于价格非最高，加上迟来一步，结果成为向隅客。戴德梁行知悉战情，日前再发信予小业主：「为此本公司深表惋惜，敬希各业主能主动留下联络……」市场人士表示，戴德梁行代表的是新世界发展，惟消息尚未得到证实。市场消息则透露，庄士机构，宏安地产都研究过该物业。

本报分别向新世界、庄士及宏安查询，惟直至截稿时未联络得上。恒基发言人则表示，集团不就个别项目作出回应。

丽池大厦D座涉39伙住宅及8个铺位，住宅面积由829至1097方尺，收购价1594万至2080万，该厦占地5640方尺，重建地积比率9倍，可建楼面逾5万方尺，另私家路约3000多尺，部分可计算入重建地积比率内。

该厦1958年落成，由富商李众胜堂家族发展，共有 A、B、C及D座，楼高11层，为当年罕有地高的物业，更配备电梯，其时一手售价4.5万至4.8万。

当年「小甜甜」龚如心与丈夫王德辉，就在此居住，王氏于1960年5月，在二手市场购入英皇道923号丽池大厦A座10楼，作价仅3.9万（原业主于1959年以4.5万购入，蚀让沽货），王德辉则于1966年2月以5.1万卖楼，物业升值30%。该单位后来再经三度易手，最新买家于去年12月以1430万购入。日前记者到访该单位，面积839方尺，属3房2厅设计，光洁明亮，露台已上锁。代理透露，单位刚以每月约3.5万租出。

丽池大厦现时只馀下A座及D座，皆因恒基于九十年代拟收购该4幢丽池重建，惟最终只成功购入B座及C座，拆卸重建成楼高36层的御皇台，于2002年落成，提供240伙。现时，A座及D座分别「守侯在」御皇台两边，重建价值大减，不复当年风采，不过，只要走进这个古老豪宅，即可看见当年设计细致，梯间大窗具气势。至于丽池大厦A座，半数业权由投资者卢华于年前购入，未见发展商沾手收购。