大湾区促进融合 港楼可再升十年

（星岛日报报道）本港楼市急弹3个月，瑞银及彭博均看好前景。其中瑞银更预测大湾区发展令中港融合等因素，单是内地买家已有能力令本港楼价再推升10年。

瑞银发表报告，其房地产分析师指出，大湾区的项目发展促进中港融合，更多内地居民涌入将成为楼市畅旺的关键。这班买家有能力抵消因人口老化而降低的置业需求，并不断推升楼价，延续过去20年楼价增长3倍后，再进一步攀升。

报告指出，未来10年本港楼宇需求每年约6万伙，远远高于长远房屋供应量。政府为本来10年定立房屋供应为45个万个单位，平均每年4.5万个，当中公私营比例由6比4调整至7比3，换言之，私楼供应将持续减少。

外围因素方面，瑞银的报告又指出，由于供应有限及息率较低，市民眼见楼价自1月回升后忧虑继续上行，故纷纷入市。该行以将军澳日出康城MONTARA近期销售为例，发现抢购情况热烈，该楼盘首轮500伙套现逾40亿元，打破今年单日销售纪录。

本港楼市去年回落仅5个月便止跌回升，彭博分析师估计今年楼价升幅达10%，即使楼市出现短期调整，预料未来5至10年地产市场仍是牛市。