穆迪唱好港楼市 料年内可升一成

(星岛日报报道)香港楼市近期回暖，继滙丰、标普后，再有评级机构穆迪（Moody's）转軚唱好本港楼市，预料今年升幅最多可达一成，影响因素主要是本地人口增长、土地供应有限、住宅物业由大型地产开发商主导等。

评级机构穆迪去年曾发表报告唱衰本港楼市，指出在复杂外围因素的影响下，预期未来12至18个月本港楼价出现超过10%的跌幅。惟该机构昨日再发报告，认为今年楼价上升空间达8%至10%。

不过，穆迪亦在报告中提及潜在的信贷紧缩、内地经济放缓，将导致楼价出现下行风险，尤其是中国资本或会减少流入本地楼市，将会对楼价构成影响，进而市民消费意欲降低、建筑活动减少。

同时，穆迪又表示，本港银行有足够能力应对楼价下跌，尤其过往不少审慎监管措施出台，但相反一些非银行金融机构，例如发展商及财务公司，在按揭市场的角色愈增，其借贷模式承受较高风险。

此外，穆迪认为楼价下跌将影响政府土地收入，但香港财政稳健，储备充裕，负债率低，可有力抵抗楼市下行。

无独有偶，近日转軚唱好楼市的还有评级机构标准普尔（Standard & Poor's），该机构曾预期2019年楼价会下跌5至10%，但本月初则发表报告称，鉴于楼价已自去年8月高位回落10%，预期今年会有约5%的升幅。

另外，滙丰环球研究机构早前预期，今年上半年楼价会回调10至15%，下半年有复苏机会，但受美联储暂停加息等因素影响，该机构认为楼价回稳的速度和幅度将较原先预期的更快。